文章核心观点 UMH Properties作为房地产投资信托公司，对2024年第四季度和全年运营结果进行更新，公司执行长期商业计划取得进展，为股东带来回报并连续四年提高股息，2025年计划通过租金增长和投资新租赁房屋增加收入 [1] 公司概况 - 公司于1968年成立，是公开上市的房地产投资信托公司，拥有并运营139个预制房屋社区，约26200个已开发住宅用地，其中10300个有租赁房屋，还有超1000个自助存储单元，社区分布于多个州，在佛罗里达的两个社区通过与Nuveen Real Estate的合资企业运营 [2] 财务与市场表现 - 截至年底，公司股权市值超15亿美元，2024年股价从15.25美元涨至18.88美元，涨幅约24%，加上股息，股东总回报率约30% [4] - 第四季度，公司通过市价出售计划发行并出售约310万股普通股，加权平均股价19.04美元，收益5850万美元；2024年发行并出售约1250万股，加权平均股价17.92美元，收益2.245亿美元 [4] 业务运营情况 - 第四季度，公司将122套新房从库存转为创收租赁房屋，全年共转换565套，目前拥有约10300套租赁房屋，入住率94% [4] - 第四季度，公司房屋销售总收入840万美元，去年同期770万美元，增长约9%；全年房屋销售总收入3260万美元，去年3120万美元，增长约4% [4] - 截至目前，整体入住率增加280套至88%，第四季度增加46套 [4] - 2023 - 2024年入住率提升和租金上涨使2025年1月租金及相关费用增加约9%，年化月租金收入约2.1亿美元 [4] 未来规划 - 2025年公司计划通过5%的年度租金增长和投资800套新租赁房屋增加收入，还有望进一步提高总销售额和销售利润，长期商业计划使其能通过填补空置土地和开发闲置土地实现有机增长 [1] 信息披露 - 上述财务信息为初步估计，最终2024年第四季度和全年业绩将于2025年2月26日收盘后公布，可在公司网站查看，高级管理层将于2月27日讨论业绩、市场状况和未来展望 [1]