文章核心观点 UDR公布2024年第四季度初步财务和运营结果及投资活动最新情况 并推荐部分住宅REIT行业股票 [1][4][9] 财务和运营结果 - 2024年第四季度调整后每股运营资金预计为63美分 2024年预计为2.48美元 均为此前指引区间中点 [1] - 2024年第四季度和全年同店收入同比增长预计分别为2.5%和2.3% [2] - 2024年第四季度和全年同店费用预计分别增长3.4%和4.3% [2] - 2024年第四季度和全年同店净营业收入预计分别为2.1%和1.5% 全年三项指标增长预期好于此前指引中点 [2] - 2024年第四季度初步同店加权平均实际入住率从96.3%升至96.8% 但有效混合租赁费率较上季度下降0.6% [3] 投资活动 - 公司达成出售纽约188套公寓社区Leonard Pointe和新泽西185套公寓社区One William的协议 预计总收益约2.115亿美元 交易预计2025年第一季度完成 [4] - 因合资企业高级建设贷款再融资 公司在华盛顿特区Upton Place项目的优先股投资获得3850万美元还款 占该项目优先股投资近55% [5] - 公司预计为费城1300 Fairmount项目的合资企业贷款投资计提约3700万美元非现金贷款准备金 这将反映在净收入和运营资金中 [6] 股票表现 - 过去六个月 该公司股价上涨1.6% 行业增长2.8% [6] 推荐股票 - 住宅REIT行业中 Equity Lifestyle Properties和Veris Residential目前均获Zacks Rank 2（买入）评级 [9] - Equity Lifestyle 2024年每股运营资金的Zacks共识估计在过去两个月微升至2.92美元 [9] - Veris Residential 2024年每股运营资金的Zacks共识估计在过去一个月上调7%至61美分 [10]