文章核心观点 公司宣布11月和12月出售五处办公物业获4330万美元毛收入，净收入用于偿还摩根大通相关贷款，2024年第四季度办公物业销售使全年处置毛收入达约3.64亿美元 [1][2][3] 公司概况 - 公司是公开交易的房地产投资信托基金，拥有优质办公物业组合，主要以单租户净租赁形式租给企业租户，租户行业多样，多数物业在美国，两处位于欧洲 [4] 物业出售情况 第四季度出售物业 - 11月和12月出售五处办公物业，毛收入总计4330万美元，包括Caremark RX等租户物业，净收入用于偿还摩根大通高级有担保抵押贷款约3000万美元和夹层贷款约500万美元，结合其他来源约2300万美元资金，高级有担保抵押贷款已全额偿还，截至2024年12月31日夹层贷款余额约6100万美元 [1][2] 2024年全年出售物业 - 2024年第四季度办公物业销售使全年处置毛收入达约3.64亿美元，其中已出租物业销售3.19亿美元，加权平均处置资本化率约10.5% [3] 公司物业持有情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有39处办公物业，包括美国37处和欧洲2处 [3]