核心观点 - 当前市场上有三只高股息率的房地产投资信托基金（REITs）值得关注，分别是Rexford Industrial、Realty Income和EPR Properties，它们的股息率在4 3%至7 6%之间 [1] Rexford Industrial - Rexford Industrial专注于南加州的工业地产市场，该市场是全国最大的工业市场之一，进入壁垒高，空置率通常低于全国平均水平 [2] - 2024年第三季度，新租约的租金较上一租约上涨了39% [2] - 尽管股价较2022年高点下跌超过50%，但股息率目前为4 3%，过去十年平均年股息增长率约为13% [3] Realty Income - Realty Income是最大的净租赁REIT，拥有超过15,400处物业，分布在零售和工业领域，资产遍布美国和欧洲 [4] - 公司拥有投资级资产负债表，股息支付非常可靠，过去30年每年都提高股息，平均年增长率为4 3%，当前股息率约为6% [5] EPR Properties - EPR Properties专注于体验式地产，疫情期间曾暂停股息支付，但随着疫情常态化，股息已恢复，当前股息率为7 6% [6] - 公司大部分租户的财务状况较疫情前有所改善，租金覆盖率提高，但电影院的租金覆盖率仍低于疫情前水平 [7] - 2024年第三季度，公司的运营资金（FFO）支付比率为66%，显示出较好的风险/回报平衡 [7] 总结 - 这三只REITs分别适合不同类型的投资者：Rexford Industrial适合追求股息增长的投资者，Realty Income适合追求稳定收入的投资者，EPR Properties则适合寻求反转机会的投资者 [8][9]