公司概况 - W P Carey 是一家净租赁房地产投资信托基金（REIT） 其租户负责大部分物业层面的运营成本 尽管单个物业风险较高 但由于拥有 1 430 栋建筑和 346 名租户 整体风险较低 同时 该公司在北美和欧洲市场均有布局 进一步增加了多元化 [2] - Rexford Industrial 是一家专注于工业资产的 REIT 完全聚焦于南加州市场 缺乏物业类型和地理多元化 但南加州工业市场是美国最强劲的市场之一 空置率低 进入壁垒高 租金增长率高于平均水平 [8] 资产组合 - W P Carey 的租金收入中 64% 来自工业资产 如仓库和制造设施 22% 来自零售物业 15% 来自其他类别 显示出其工业资产为主但资产组合多元化的特点 [3] - Rexford Industrial 完全专注于工业资产 没有物业类型多元化 且地理上仅聚焦于南加州市场 [8] 股息表现 - W P Carey 当前的股息收益率约为 6 4% 这一高收益率部分归因于 2024 年的股息重置 尽管 2023 年因退出办公领域而削减了股息 但随后每个季度股息都在增加 [4] - Rexford Industrial 的股息收益率为 4 3% 接近其历史最高水平 过去十年股息复合年增长率为 13% 远高于 W P Carey 的低个位数股息增长率 [6][7] 投资建议 - 对于保守型收入投资者 W P Carey 的高收益率和多元化优势更具吸引力 [9] - 对于偏好股息增长且不介意缺乏多元化的投资者 Rexford Industrial 是更好的选择 尽管其初始收益率较低 [9]