交易概述 - Harbor Group International (HGI) 与 The Garrett Companies 和 Telis Group 达成合资协议 共同完成一项价值 6.305 亿美元的多户住宅开发项目组合的资本重组 [1] - 该交易涉及复杂的金融结构 需要与九家不同的贷款机构协调 覆盖多个市场 [2] - 项目组合包括 2,192 个单元 分布在四个州的 11 个物业中 其中科罗拉多州有 8 个物业 明尼苏达州 印第安纳州和亚利桑那州各有一个物业 [3] - 项目开发从 2021 年开始 目前已完成约 75% 预计交付和稳定时间将比标准开发项目更快 [3] 公司背景 - HGI 是一家私营国际房地产投资和管理公司 控制着约 200 亿美元的投资组合 包括美国 57,000 套公寓单元和英美两国 500 万平方英尺的商业空间 [7] - The Garrett Companies 是一家提供全方位服务的多户住宅开发 建筑和管理公司 自 2014 年以来已交付超过 18,000 套公寓 在 17 个州完成 60 多个项目 [8] - Telis Group 是一家总部位于德克萨斯州沃斯堡的房地产私募股权管理公司 专注于为多户住宅开发商和运营商提供资本解决方案 目前管理着 13 亿美元的投资组合 涵盖 9 个州的 5,800 个单元 [9][10][11] 交易意义 - 该资本重组项目展示了 HGI 在复杂交易中的专业能力 并为投资者提供了长期增长和稳定的机会 [2] - 通过与 The Garrett Companies 和 Telis Group 的合作 HGI 能够进入多个高增长市场 并利用合作伙伴的专业知识来满足美国不断增长的住房需求 [4] - 该交易反映了机构投资者对优质多户住宅开发的强烈需求 尽管资本环境充满挑战 [6] 未来展望 - Telis Group 计划在 2025 年通过其基础开发战略再收购约 3,000 个单元 并推出 Telis Direct Opportunity Fund 以继续解决全国住房短缺问题 [11][12] - HGI 在 2024 年投资了 9.09 亿美元用于 25 个多户住宅社区 此次交易标志着该公司 2025 年的首次多户住宅投资 [6]