评级调整 - 美银将新鸿基地产的评级从"买入"降至"中性" [1] - 目标价从93港元下调至80港元 [1] 股息预期 - 预计新鸿基地产在2025财年至2026财年的每股股息不会上升 [1] - 预计2025财年至2027财年的每股股息将维持在3.75港元 [1] 去杠杆进度 - 参与香港北部都会区的卖地计划可能会拖慢去杠杆进度 [1]