文章核心观点 - 2024年12月房地产市场销售边际回暖但投资端承压，四季度初步止跌企稳，短期量价或偏弱，更看好核心城市资源多且运营稳健房企及业绩现金流好的物管公司 [2] 房地产市场现状 - 12月销售在11月回暖基础上继续回升，销售面积/金额环比+38%/+41% [2] - 12月房价跌势继续放缓，一线城市环比维持上涨 [2] - 投资、新开工与竣工同比降幅小幅收窄但仍偏弱 [2] - 房企到位资金同比下降，现金流有一定压力 [2] 市场趋势与建议 - 2024年房地产市场节奏随政策节奏，四季度初步止跌企稳，面临传统淡季考验，短期量价表现或偏弱 [2] - 确认市场筑底前，看好核心城市资源多且运营稳健的房企 [2] - 业绩具备韧性、现金流稳健的物管公司有望受益于市场止跌回稳 [2]