文章核心观点 西蒙房地产集团（SPG）过去六个月股价上涨15.4%跑赢行业5.5%的涨幅 凭借优质零售资产组合、全渠道零售策略、混合用途资产开发、重组举措和健康的资产负债表实力实现增长 预计积极趋势将持续 但也面临电商冲击和消费者支出意愿下降等风险 [1][7] 股价上涨因素 - 公司在美国零售资产广泛布局且有国际业务 相比专注国内的同行更具长期增长潜力 美国购物中心和奥特莱斯组合截至2024年9月30日的期末入住率达96.2% 较2023年同期上升100个基点 [2] - 采用全渠道策略并与高端零售商成功合作 其在线零售平台结合全渠道策略有望促进长期增长 [3] - 探索混合用途开发选项 抓住人们生活、工作和娱乐区域的增长机会 [3] - 进行投资组合重组 专注高端收购和改造性重建 2024年9月完成韩国釜山奥特莱斯的扩建和翻新 有望推动未来增长 [4] - 增强财务灵活性 2024年第三季度末拥有111亿美元流动性 截至2024年9月30日 总担保债务与总资产比率为17% 固定费用覆盖率为4.3 资产负债表稳健 有能力应对危机并把握增长机会 [5] - 坚持高额股息支付 第三季度财报发布时宣布将股息从每股2.05美元提高至2.10美元 涨幅2.4% 过去五年已12次提高股息 体现运营实力和对股东的回报承诺 [6] 关键风险 - 电商普及度提高和宏观经济不确定性下消费者支出意愿有限 给公司带来担忧 [9] 可考虑的股票 - 零售房地产投资信托行业中排名较好的股票有金考房地产（KIM）和丽晶中心（REG） 目前均为Zacks排名2（买入） [10] - 过去两个月 金考房地产2024年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计提高1美分至1.64美元 [10] - 过去两个月 丽晶中心2024年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计提高1美分至4.28美元 [10]