文章核心观点 - 过去六个月Ventas股价上涨11.7%，行业下跌2%，公司凭借多元化医疗地产资产组合有望受益，多种因素或使股价保持积极趋势 [1][10] 股价上涨因素 人口与市场趋势 - 未来老年人口预计增加，老年医疗支出可能上升，公司市场新供应少，有多年增长机会 [4] 高级住房运营组合（SHOP） - 高级住房组合位于人口结构有利、净吸纳强且可负担的市场，入住率健康，需求加速，预计推动营收增长，2024年SHOP同店现金NOI预计增长14 - 16% [5] 门诊医疗和研究（OM&R）组合 - 65岁以上人口增长推动门诊就诊增加，该组合有望受益，2024年第三季度同店现金NOI增长2.1%，预计全年增长2.75 - 3.25% [6] 研究组合投资 - 公司进行增值投资提升研究组合，拥有生命科学集群研究中心，租户优质、租约长，现金流稳定增长 [7] 财务状况 - 公司资产负债表健康，截至2024年9月30日有40亿美元流动性，基本还清2024年剩余债务，净债务与调整后EBITDA比率从6.4X降至6.3X，资金来源多样，有财务灵活性支持增长 [8][10] 风险因素 - 来自全国和本地运营商的竞争限制提租和盈利，依赖少数租户是关键问题 [11] 其他推荐股票 - Welltower和Terreno Realty排名更好，分别为Zacks Rank 2（买入），2024年FFO每股共识估计分别为4.30美元和2.42美元，同比增长18.1%和9% [12][13]