文章核心观点 公司发布2024年普通股和5.000% C系列累积可赎回优先股股息的联邦所得税处理情况，并介绍自身业务和业绩 [1][7][8] 分组1：股息分配及税收处理 普通股（CUSIP 313745101） - 2024年四次股息分配，每股金额分别为1.09美元、1.09美元、1.09美元、1.10美元，全年总计4.37美元 [1] - 股息包含合格应税普通股息、资本利得等不同类别，各季度及全年有对应金额 [1] - “一年金额披露”和“三年金额披露”均为资本利得分配的1.6%，与1231节收益相关的资本利得分配占总资本利得分配的98.4% [3] 5.000% 系列C累积可赎回优先股（CUSIP 313745200） - 2024年四次股息分配，每股均为0.3125美元，全年总计1.25美元 [3] - 股息同样包含合格应税普通股息、资本利得等不同类别，各季度及全年有对应金额 [3] - “一年金额披露”和“三年金额披露”均为资本利得分配的1.6%，与1231节收益相关的资本利得分配占总资本利得分配的98.4% [5] 分组2：公司概况 - 公司是优质零售物业的所有者、运营商和再开发商，主要位于华盛顿特区到波士顿以及加州南北部沿海市场 [7] - 成立于1962年，使命是通过投资零售需求超过供应的社区实现长期可持续增长 [7] - 拥有创建城市混合用途社区的专业能力，如加州圣何塞的Santana Row等 [7] - 旗下102处物业包括约3500个租户、2700万平方英尺商业面积和约3100个住宅单元 [7] 分组3：公司业绩与地位 - 连续57年提高季度股息，为REIT行业最长记录 [8] - 是标准普尔500指数成分股，股票在纽约证券交易所交易，代码为FRT [8]