文章核心观点 - 高股息股票若公司能长期维持派息是产生被动收入的好方式，但高股息股票股息可持续性更成问题，W. P. Carey、NNN REIT和VICI Properties未来股息持久度没问题，是未来十年获取大量收入流的优质股息股票 [1][2] W. P. Carey情况 - 2023年末前连续25年增加股息，后战略退出困境办公板块致收益预期下降而削减股息，还为新投资保留现金流，将股息支付率从约80%降至70%-75% [3] - 目前股息收益率超6%，基础可持续，拥有高质量运营关键物业组合，由长期净租赁保障，加权平均租赁期限12.2年，租户承担运营成本，租金稳定 [4] - 租赁含租金递增条款，去年租金年增长率约3%，有财务灵活性收购创收物业，自2023年末重置后每季度稳步增加股息 [5] NNN REIT情况 - 去年实现连续35年增加股息的罕见里程碑，美国仅两家其他REIT和不到80家上市公司达此水平 [6] - 目前股息收益率约5.7%，基础稳固，单租户净租赁零售物业组合产生稳定现金流，加权平均剩余租赁期限10年，财务状况保守 [7] - 有财务灵活性继续收购创收零售物业，主要通过与现有租户售后回租交易购买，租户扩张时其有更多收购机会 [8] VICI Properties情况 - 成立七年来每年增加股息，复合年增长率达7%，高于其他净租赁REIT平均2.2% [9] - 目前股息收益率近5.7%，基础坚实，专注拥有体验式房地产，加权平均租赁期限41年，租赁有通胀保护，租金稳定且持续增长 [10] - 财务状况强，可投资额外创收房地产，通过售后回租、开发项目、为租户融资等方式增加稳定收入来源，持续提高派息 [11][12] 综合评价 - 三家REIT拥有高质量长期净租赁物业，财务状况良好，有灵活性扩大创收物业组合，未来几十年能支付稳定且增长的股息，是获取有吸引力且持久被动收入流的优质选择 [13]