文章核心观点 - 2024年11月美国房价指数呈现出不同变化趋势，全国房价总体有年度涨幅但部分地区表现不佳，纽约等城市表现突出 [1][2][4] 各部分总结 指数发布情况 - 2025年1月29日标准普尔道琼斯指数公司发布2024年11月标普CoreLogic凯斯 - 席勒指数结果，该数据系列有超27年历史 [1] 同比情况 - 标普CoreLogic凯斯 - 席勒美国全国房价非季节性调整指数11月年度回报率为3.8%，高于上月的3.6% [2] - 10城综合指数年度涨幅为4.9%，与上月持平；20城综合指数同比上涨4.3%，高于上月的4.2% [2] - 20个城市中纽约11月年度涨幅最高达7.3%，其次是芝加哥和华盛顿，涨幅分别为6.2%和5.9%，坦帕回报率最低，下降0.4% [2] 环比情况 - 11月未季调的美国全国、20城和10城综合指数上升趋势继续逆转，全国指数下降0.1%，20城综合指数下降0.1%，10城综合指数持平 [3] - 季调后美国全国、20城和10城综合指数环比均上涨0.4% [3] 分析情况 - 除部分表现超趋势的地区外，全国房价趋势低于历史平均水平，纽约、华盛顿和芝加哥市场远高于正常水平，东北部是增长最快的地区，平均年度涨幅6.1%，西部和佛罗里达市场增长远低于平均水平，坦帕出现一年多来市场首次年度下降 [4] - 尽管增长低于趋势，但全国指数经季调后连续第18次创历史新高，除坦帕外所有市场经季调后月度均上涨，纽约连续第七个月领先全国，美国银行第四季度盈利强劲 [5] 支持数据情况 - 表格展示了三个综合指数的房地产繁荣/衰退峰值和谷底，以及当前水平和与峰值、谷底的百分比变化 [6] - 表格总结了2024年11月各城市和综合指数的水平、月度变化和年度变化 [7][8] - 表格展示了使用季调（SA）和非季调（NSA）数据的月度变化总结 [9][10] 公司相关情况 - 标准普尔道琼斯指数公司是全球最大的基于指数的概念、数据和研究资源，拥有标志性金融市场指标，更多资产投资于基于其指数的产品 [11] - 该公司是标准普尔全球公司的一个部门，标准普尔全球公司为个人、公司和政府提供重要情报 [12] 指数相关情况 - 标普CoreLogic凯斯 - 席勒指数每月最后一个周二上午9点发布，用于准确跟踪各大都市地区典型单户住宅价格走势，包括美国全国、10城和20城综合指数，指数以2000年1月为基期，基值为100 [14] - 这些指数由标准普尔道琼斯指数公司和CoreLogic公司协议生成和发布，CoreLogic公司还提供覆盖更多地区的房价指数集 [15]