文章核心观点 - UDR公司将于2月5日收盘后公布2024年第四季度和全年业绩，预计营收增长但每股运营资金可能不变，受美国公寓市场供需、自身业务及财务状况等因素影响，同时给出了相关业绩预测和投资建议 [1] 分组1：UDR公司业绩回顾 - 上一季度调整后每股运营资金为62美分，符合Zacks共识预期，营收增长源于同店社区、前一年收购和已完成开发项目 [2] - 过去四个季度，调整后每股运营资金三次符合Zacks共识预期，一次超出，平均惊喜率为0.41% [3] 分组2：美国公寓市场第四季度情况 - 2024年第四季度公寓需求升至近三年最高，超过当年创纪录的新供应量，10 - 12月吸收230,819个市场租赁单元，同期交付155,408个新单元，全年供应588,883个单元，需求达666,699个单元 [4] - 因需求超过供应，12月公寓入住率同比显著上升至94.8%，年入住率变化为0.7%，但租金增长停滞，2024年租金上涨0.5%，月有效租金变化下降0.3%，平均有效租金为1,823美元 [5] 分组3：UDR公司影响因素 - 公司拥有地理分布广泛的A/B级优质房产，通过下一代运营平台投资技术和流程效率，强大资产负债表利于增长计划 [6] - 部分市场租赁单元供应增加加剧竞争，给租金增长带来压力，影响季度业绩，较高利息费用可能进一步影响结果 [7] 分组4：UDR公司初步业绩 - 1月公布2024年第四季度初步财务、运营和投资活动结果，预计第四季度调整后每股运营资金为63美分，2024年为2.48美元，均为此前第三季度财报指引范围中点 [8] - 同店收入2024年第四季度和全年同比增长预计分别为2.5%和2.3%，同店费用预计分别增长3.4%和4.3%，同店净营业收入预计分别为2.1%和1.5%，全年三项指标增长预期好于此前指引中点 [9] - 2024年第四季度初步同店加权平均实际入住率从第三季度的96.3%提高到96.8%，但第四季度有效混合租赁费率较上一季度1.8%的增长下降0.6% [10] - 第四季度公司达成出售协议，纽约188套公寓社区Leonard Pointe售价1.275亿美元，新泽西185套公寓社区One William售价8400万美元，交易预计2025年第一季度完成 [11] 分组5：UDR公司业绩预测 - Zacks共识预期季度营收为4.2052亿美元，同比增长2.34%，过去两个月季度调整后每股运营资金共识预期上调1美分至63美分，同比无变化 [12] - 全年调整后每股运营资金共识预期为2.48美元，营收16.7亿美元，同比增长0.4% [13] - 定量模型未明确预测本季度每股运营资金会有惊喜，公司目前Zacks评级为4（卖出），收益预期差值为+0.18% [14] 分组6：其他值得关注的REIT股票 - Ventas公司定于2月12日公布季度业绩，收益预期差值为+0.89%，Zacks评级为3 [15] - Vornado公司定于2月10日公布季度业绩，收益预期差值为+2.25%，Zacks评级为3 [16]