文章核心观点 - 房地产投资信托公司Equity Residential第四季度业绩强劲，展现出稳健运营基础，未来有增长预期但需关注利率和通胀影响 [1][2][10] 第四季度财报情况 - 2月3日发布第四季度财报，每股收益1.10美元，远超分析师共识的0.41美元，营收7.668亿美元，同比增长5.4%，高于7.56亿美元的预测 [2] - 每股收益同比增长34.1%，营收同比增长5.4%，正常化每股运营资金与去年持平，实际入住率为96.1%，较去年提升30个基点 [3] 公司业务概述与战略重点 - 是专注于多户住宅物业的房地产投资信托公司，战略聚焦波士顿、纽约等供需两旺的城市及郊区市场，以利用强劲租赁需求并降低经济波动风险 [4] - 管理团队注重投资新资产、处置旧资产以优化投资组合，2024年收购18处新物业，新增5373个租赁单元，成功关键在于保持高入住率、运营效率及租户满意度 [5] 第四季度显著进展 - 第四季度抵御经济逆风，多项财务指标表现出色，每股收益增长得益于成本管理和战略处置，营收增长得益于物业收购和稳定入住率 [6] - 重点在亚特兰大、丹佛等主要增长市场扩张，进行地理多元化布局，还参与达拉斯、丹佛等地的合资企业以扩大业务版图 [7] - 入住率稳定在96.1%，租户保留策略有效，虽在洛杉矶等供应过剩市场面临租赁压力，但应对得当 [8] - 被纳入道琼斯可持续发展指数，彰显其在环境、社会和治理方面的成就，在行业内更具优势 [9] 未来展望 - 预计2025年同店投资组合营收增长2.25% - 3.25%，每股收益在3.00 - 3.10美元之间，计划进行15亿美元的收购，资金将通过10亿美元的物业销售和潜在债务发行筹集 [10]