文章核心观点 - 2月3日盘后交易时段Equity Residential（EQR）股价上涨2.9%，2024年第四季度业绩达标且发布2025年业绩指引 [1][2] 第四季度业绩情况 - 2024年第四季度经调整每股运营资金（FFO）为1.00美元，符合Zacks共识预期；租金收入7.668亿美元，超共识预期1.24% [1] - 全年经调整每股运营资金（FFO）为3.89美元，符合Zacks共识预期，高于上一年的3.78美元；租金收入29.8亿美元，增长3.7%，略超Zacks共识预期 [3] - 同店收入同比增长2.4%，同店费用上涨4.3%，同店净营业收入（NOI）同比增长1.6% [4] - 截至12月的季度平均租金同比增长2.2%至3147美元，同店组合的实际入住率提高30个基点至96.1% [4] - 同店住宅收入同比增长2.5%，费用增长4.2%，同店住宅NOI同比增长1.7% [5] - 同店住宅物业新租约变化下降4.3%，第四季度续约率为5%，混合租金率为1%，该组合实际入住率为96.1%，环比持平 [5] 投资组合活动 - 第四季度收购三处共795套房产，花费2.743亿美元；出售七处共1629套房产，收入6.101亿美元 [6] 资产负债表情况 - 2024年第四季度末现金及现金等价物为6230万美元，高于9月30日的2860万美元 [7] - 净债务与经调整EBITDAre之比为4.38倍，低于上一季度的4.56倍；无抵押NOI占总NOI的比例为89.7%，与上一季度持平 [7] 2025年业绩指引 - 预计全年经调整每股运营资金（FFO）在3.90 - 4.00美元之间，Zacks共识预期为4.02美元 [9] - 预计同店收入增长2.25 - 3.25%，费用增长3.5 - 4.5%，NOI增长1.4 - 3%，实际入住率预计为96.2% [9] - 预计第一季度经调整每股运营资金（FFO）在90 - 94美分之间，Zacks共识预期为96美分 [10] 其他信息 - 公司目前Zacks排名为3（持有） [11] - 其他住宅REITs如AvalonBay Communities、UDR Inc.和Mid - America Apartment Communities将于2月5日收盘后公布业绩 [12]