文章核心观点 - 西蒙房地产集团2024年第四季度和全年运营资金（FFO）及营收超预期 2025年有业绩展望并宣布股息 [1][2][3] 2024年第四季度业绩 - 每股运营资金（FFO）为3.68美元 超Zacks共识预期的3.40美元 去年同期为3.69美元 [1] - 季度营收15.8亿美元 超Zacks共识预期的15.5亿美元 同比增长3.6% [2] - 租赁收入14.3亿美元 比去年同期高5.1% 预期为13.9亿美元 [4] - 美国购物中心和奥特莱斯组合截至2024年12月31日的入住率为96.5% 较2023年同期上升70个基点 预期为95.9% [4] - 美国购物中心和奥特莱斯组合每平方英尺的基本最低租金从2023年12月31日的56.82美元涨至2024年的58.26美元 涨幅2.5% [5] - 国内物业净营业收入（NOI）同比增长4.4% 投资组合NOI增长4.5% [5] 2024年全年业绩 - 每股运营资金（FFO）为12.99美元 超Zacks共识预期的12.72美元 较上年同期提高3.8% [3] - 总营收59.6亿美元 超预期的59.3亿美元 同比增长5.4% [3] 资产负债表状况 - 2024年第四季度末公司流动性为101亿美元 包括2亿美元现金及81亿美元循环信贷额度可用容量 [6] 2025年展望 - 公司预计2025年每股运营资金（FFO）在12.40 - 12.65美元之间 Zacks共识预期的12.44美元在该范围内 [7] 股息情况 - 公司宣布2025年第一季度普通股季度股息为每股2.10美元 将于3月31日支付给3月10日登记在册的股东 [8] 评级情况 - 公司目前Zacks评级为2（买入） [9] 其他零售REITs情况 - 摄政中心（REG）和金考房地产（KIM）分别定于2月6日和2月7日公布2024年第四季度财报 [10] - 摄政中心2024年第四季度每股运营资金（FFO）Zacks共识预期为1.07美元 同比增长4.9% 目前Zacks评级为2 [10] - 金考房地产2024年第四季度每股运营资金（FFO）Zacks共识预期为0.42美元 同比增长7.7% 目前Zacks评级为3（持有） [11]