文章核心观点 - 埃塞克斯房地产信托公司2024年第四季度和全年核心运营资金每股收益超预期且同比增长，公司发布2025年第一季度和全年核心运营资金每股收益指引 [1][3][9] 第四季度业绩 - 第四季度核心运营资金每股收益3.92美元，超Zacks共识预期的3.90美元，同比增长2.3% [1] - 总收入4.545亿美元，超Zacks共识预期的4.531亿美元，同比增长7.8% [2] - 同店收入同比增长2.6%，低于预期的5.6%；同店运营费用同比增长4.7%，低于预期的7.5%；同店净营业收入同比增长1.7%，低于预期的4.8% [4] - 第四季度财务入住率95.9%，同比下降20个基点，环比下降30个基点，低于预期的96.1% [4] 全年业绩 - 2024年全年核心运营资金每股收益15.60美元，同比增长3.8%，超Zacks共识预期2美分 [3] - 全年收入增长6.3%至17.7亿美元 [3] 投资组合活动 - 10月，公司以3.375亿美元（按比例1.684亿美元）收购BEX II投资组合49.9%的合资伙伴权益，该组合包含4个社区共871套公寓 [5] - 11月，公司以1.361亿美元收购华盛顿州伍丁维尔的Beaumont社区，该社区有344套公寓 [5] - 10月，公司以2.524亿美元（按比例2.057亿美元）出售加利福尼亚州圣马特奥一个公寓社区81.5%的权益 [6] 资产负债表状况 - 截至2024年12月31日，公司通过无担保信贷安排的未提取额度、现金及现金等价物和有价证券拥有13亿美元流动性 [7] - 2024年第四季度末，公司现金及现金等价物（包括受限现金）为7580万美元，低于上季度末的8030万美元 [7] 股票交易情况 - 第四季度，公司未通过股权分配计划发行普通股，也未通过股票回购计划回购股票 [8] 2025年指引 - 2025年第一季度，公司预计核心运营资金每股收益在3.86 - 3.98美元之间，中点为3.92美元，Zacks共识预期为3.93美元 [9] - 2025年全年，公司预计核心运营资金每股收益在15.56 - 16.06美元之间，中点为15.81美元，Zacks共识预期为15.99美元 [9] - 全年指引基于同店收入增长2.25 - 3.75%、运营费用增长3.25 - 4.25%和净营业收入扩张1.4 - 4.0%的预测 [10] 评级情况 - 埃塞克斯房地产目前Zacks评级为3（持有） [11] 其他REITs即将发布的财报 - Cousins Properties定于2月6日发布2024年第四季度财报，Zacks共识预期其核心运营资金每股收益为68美分，同比增长4.6%，目前Zacks评级为3 [12] - Highwoods Properties定于2月11日发布2024年第四季度财报，Zacks共识预期其核心运营资金每股收益为85美分，同比下降14.1%，目前Zacks评级为3 [13]