文章核心观点 - 第一工业地产信托公布2024年第四季度及全年业绩，多项指标表现良好，预计2025年FFO有增长，还提高了股息 [1][2][8] 财务指标 每股收益 - 2024年第四季度摊薄后归属于普通股股东的净利润为每股0.52美元，去年同期为0.67美元；2024年全年为每股2.17美元，2023年为2.07美元 [1] 运营资金 - 2024年第四季度摊薄后运营资金（FFO）为每股/单位0.71美元，去年同期为0.63美元；2024年全年摊薄后为每股/单位2.65美元，2023年为2.44美元，增长率8.6% [2] 其他财务数据 - 2024年第四季度总营收1.75588亿美元，2023年同期为1.57276亿美元；2024年全年总营收6.69641亿美元，2023年为6.14027亿美元 [17] - 2024年第四季度净收入7.0441亿美元，2023年同期为9.1689亿美元；2024年全年净收入2.95988亿美元，2023年为2.85837亿美元 [18] 业务亮点 开发租赁 - 2024年签署470万平方英尺开发租赁协议，为2012年重启开发计划以来第二高年度总量；第四季度签署140万平方英尺 [4] 租金与净营业收入 - 现金租金率上涨50.8%，连续第二年涨幅超50%；截至目前2025年起租的租约现金租金率上涨33%，排除130万平方英尺固定费率续租后涨幅42% [4][5] - 第四季度现金基础同店净营业收入（SS NOI）增长9.3%，2024年全年增长8.1% [4][5] 项目进展 - 第四季度启动两个开发项目，总面积67.9万平方英尺，预计投资9600万美元 [4][5] - 第四季度出售五栋建筑，总价2500万美元；2024年出售总价1.63亿美元 [4][5] 2025年展望 FFO指引 - 2025年NAREIT FFO指引为每股/单位2.87 - 2.97美元，中点约有10%增长 [4] 股息调整 - 2025年第一季度股息提高至每股0.445美元，增幅20.3% [4][7] 假设条件 - 平均季末运营中物业入住率95.0% - 96.0% [12] - 现金基础SS NOI增长6.0% - 7.0% [12] - 预计2025年资本化每股0.09美元利息 [12] - 一般及行政费用4050 - 4150万美元 [12] 公司介绍 - 第一工业地产信托是美国领先的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商，截至2024年12月31日，拥有和开发约6950万平方英尺工业空间 [14]