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Alpine Income Property Trust Reports Fourth Quarter and Full Year 2024 Operating Results

文章核心观点 - 2024年公司实现稳健增长 AFFO每股增长17% 并提高股息 投资和处置活动积极 同时公布2025年展望 [1][2][18] 2024年经营业绩 财务指标 - 第四季度摊薄后每股净亏损0.06美元 全年摊薄后每股净收益0.14美元 2023年分别为0.02美元和0.19美元 [3] - 第四季度FFO为6965万美元 全年为2.6098亿美元 2023年分别为5646万美元和2.291亿美元 第四季度AFFO为6894万美元 全年为2.6185亿美元 2023年分别为5801万美元和2.3211亿美元 [3] 投资活动 - 2024年完成1.34687亿美元投资 包括12处物业和3笔商业贷款及投资 加权平均初始收益率8.7% [4][5] 处置活动 - 2024年完成7558.9万美元处置 包括15处物业和1笔商业贷款及投资 加权平均收益率7.1% [6] 物业组合 - 截至2024年12月31日 物业组合包括134处物业 面积390万平方英尺 年化基础租金4430万美元 加权平均剩余租期8.7年 入住率98% [7] - 前十大租户占总年化基础租金比例较高 包括迪克斯体育用品 劳氏等 [8][9] - 前十大行业占总年化基础租金比例较高 包括体育用品 家居装修等 [9] - 前十大州占总年化基础租金比例较高 包括新泽西 佛罗里达等 [9][10] 资产负债表和资本市场 - 截至2024年12月31日 净债务/总企业价值为52.6% 净债务/调整后EBITDA为7.4倍 固定费用覆盖率为3.5倍 [11] - 循环信贷额度可用容量为8954.5万美元 现金及现金等价物和受限现金为556.4万美元 总流动性为9510.9万美元 [11] - 2024年通过ATM发行计划发行105.9271万股普通股 净收益1882.5万美元 [12] - 截至2024年12月31日 长期债务为3.02亿美元 加权平均利率为4.10% [12] 股息 - 2024年第四季度每股股息为0.28美元 全年为1.11美元 FFO派息率为63.6%和64.2% AFFO派息率为63.6%和63.8% [17] - 公司董事会已授权并宣布2025年第一季度普通股每股现金股息为0.285美元 较上一季度增长1.8% 年化收益率约6.6% [16] 2025年展望 - 投资预计在5000万至8000万美元之间 处置预计在2000万至3000万美元之间 [18] - FFO每股预计在1.70至1.73美元之间 AFFO每股预计在1.70至1.73美元之间 [18] - 加权平均摊薄后流通股预计在1600万至1650万股之间 [18] 其他信息 - 公司将于2025年2月7日上午9点举办2024年第四季度和全年业绩电话会议及网络直播 [20][21] - 公司是一家公开交易的房地产投资信托公司 主要投资 拥有和运营单租户净租赁商业收入物业 [22] - 公司披露FFO AFFO和调整后EBITDA等非GAAP财务指标 认为这些指标有助于投资者比较REITs的经营业绩 [25][31]