文章核心观点 - 标普500指数股息收益率仅1.2%，房地产投资信托（REIT）平均收益率3.8%，Rexford Industrial、Realty Income和W.P. Carey三只REIT收益率均超平均，各有投资亮点，2月或有机会进入投资者投资组合 [1][10] 各公司情况 Rexford Industrial - 适合股息增长型投资者，疫情期间因线上购物和近岸外包推动工业地产需求，其股价大幅上涨 [2] - 专注南加州市场，该地区是全球最大工业市场之一且供应受限，此前租金快速增长，但2024年第三季度租金增长率降至39%，较峰值明显下降 [3] - 投资者转向其他热点，其股票股息收益率处于历史高位，不过租金增长故事未结束 [4] Realty Income - 适合保守型收益投资者，是净租赁领域行业巨头，拥有超15400处房产，资产负债表获投资级评级 [5] - 以零售为主，投资组合含工业及其他独特资产，业务覆盖北美和欧洲，连续三十年每年提高股息，年化增长率约4.3% [5] - 能持续为长期股息投资者提供缓慢而稳定的股息增长，当前股息收益率接近过去十年最高水平，或被低估 [6] W.P. Carey - 是具有反转潜力的投资标的，2024年初重置股息，因管理层迅速剥离办公物业，此后每个季度都提高股息 [7] - 剥离办公物业或改善业务，释放资金重新投入更具吸引力的领域，2024年第四季度收购金额创纪录，有望实现增长和股息增长加速 [8]