文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金（FRT）将于2月13日收盘后公布2024年第四季度和全年业绩，行业分析师和投资者期待评估其在当前经济环境下的表现和前景，文章分析了美国零售房地产市场环境、公司基本面及影响其第四季度业绩的因素，并给出相关预测 [1] 美国零售房地产市场第四季度情况 - 整体零售空置率维持在4.7%，市场基本面稳定，因高建筑成本下新开发项目有限 [4] - 净吸纳量环比下降14%至570万平方英尺，符合零售商优先处理假日和年终活动的季节性趋势 [5] - 新零售开发处于低水平，竣工面积环比下降52%至400万平方英尺 [5] - 平均要价租金环比增长0.4%，同比增长2.5%至每平方英尺23.80美元，二级市场需求激增 [6] FRT第四季度业绩影响因素 - 公司有望受益于优质零售物业组合，物业位于主要沿海市场和大都市郊区，有稳定现金流，但高利率环境增加借款成本 [7] FRT业绩预测 - 租赁率预计为96.1%，环比上升20个基点，每平方英尺租金预计同比增长2.8% [8] - 季度收入共识估计为3.1185亿美元，同比增长6.9%，租金收入预计从去年的2.9153亿美元上升 [9] - 2024年第四季度利息费用预计同比增长7% [10] - 第四季度FFO每股共识估计下调至1.73美元，但同比增长5.5% [10] - 2024年全年FFO每股指引在6.76 - 6.86美元，共识估计降至6.77美元，同比增长3.36%，收入为12亿美元 [11] FRT定量模型预测 - 模型未明确预测本季度FFO每股会有惊喜，公司Earnings ESP为 - 0.48%，Zacks Rank为4（卖出） [12][13] 值得关注的REIT股票 - 主机酒店及度假村（HST）2月19日公布季度业绩，Earnings ESP为 + 1.53%，Zacks Rank为3 [14] - CubeSmart（CUBE）2月27日公布季度业绩，Earnings ESP为 + 1.11%，Zacks Rank为3 [15]