文章核心观点 Kite Realty Group Trust公布2024年第四季度及全年运营结果，虽受资产减值影响全年净利润下降，但租赁业务表现出色，财务状况良好，对2025年发展充满信心并给出业绩指引 [1][2] 各部分总结 财务业绩 - 2024年第四季度归属于普通股股东的净利润为2180万美元，摊薄后每股0.10美元；2023年同期为800万美元，摊薄后每股0.04美元 [1] - 2024年全年归属于普通股股东的净利润为410万美元，摊薄后每股0.02美元；2023年为4750万美元，摊薄后每股0.22美元；2024年净利润受6620万美元资产减值费用影响，剔除后为7030万美元，摊薄后每股0.32美元 [1] - 2024年运营合伙企业产生的NAREIT FFO为4.637亿美元，摊薄后每股2.07美元，同比增长2.0%；Core FFO为4.439亿美元，摊薄后每股1.99美元，同比增长4.7% [5] - 2024年同店净营业收入（NOI）第四季度增长4.8%，全年增长3.0% [2][5] 运营亮点 - 2024年租赁约500万平方英尺，可比混合现金租赁利差为12.8% [2] - 2024年执行720份新租约和续约租约，约500万平方英尺，可比现金利差12.8%；执行22份新主力租约，混合可比现金租赁利差36.7% [5] - 截至2024年12月31日，零售组合年化基本租金（ABR）每平方英尺21.15美元，同比增长2.2%；租赁率95.0%，同比提高110个基点 [5] - 截至2024年12月31日，投资组合租赁与占用率差为240个基点，代表2730万美元已签约未开业的NOI [5] 资本配置与资产收购 - 2024年第四季度末后，以6840万美元收购迈阿密大都会区170976平方英尺的Village Commons购物中心 [6] 资产负债表与财务状况 - 截至2024年12月31日，公司净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍 [2][11] - 完成修订的11亿美元无担保循环信贷安排和2.5亿美元无担保定期贷款安排；无担保循环信贷安排期限延长三年至2028年10月3日，有进一步延期选项；无担保定期贷款利率下调 [11] 股息分配 - 2025年2月10日，公司董事会宣布2025年第一季度普通股股息为每股0.27美元，同比增长8.0%，将于4月16日左右支付给4月9日登记在册的股东 [8] 2025年业绩指引 - 预计2025年归属于普通股股东的净利润摊薄后每股0.45 - 0.51美元，NAREIT FFO摊薄后每股2.02 - 2.08美元，Core FFO摊薄后每股1.98 - 2.04美元 [9] - 2025年同店NOI增长1.25% - 2.25%；全年信贷中断占总收入1.95%（中点）；净利息支出1.22亿美元（中点） [12] 其他信息 - 公司将于2025年2月12日下午1点举行财报电话会议，可通过公司网站或指定链接观看直播和回放 [10] - Kite Realty Group Trust是房地产投资信托基金，拥有并运营露天购物中心和混合用途资产，主要位于美国阳光地带和战略门户市场，截至2024年12月31日，拥有179处物业，约2770万平方英尺可租赁面积 [11][13]