文章核心观点 公司2024年表现出色，总会计回报率达15%，2025年租金收入增长前景良好，财务状况稳健，ESG表现获认可 [2][9] 2024年经营表现 - 租赁业务活跃，签署1725份租约，数量同比增4%，续租和重租租金提升4% [2] - 租约平均剩余期限稳定在5.1年，12月31日出租率达96.5%，较上年提高50个基点 [3] - 占用成本比率降至12.6%，较12个月前下降20个基点 [3] - 零售商全年销售额同比增4.0%，客流量增长2.5% [4] - 净租金收入达10.661亿欧元，同比增6.1%，同店增长6.3%，超指数化350个基点 [4] - 净当前现金流同比增5.3%，达每股2.60欧元，超初始指引中值超5% [4] - EBITDA同比增长6.9% [4] - 每股现金股息增至1.85欧元 [4] - EPRA NTA每股达32.8欧元，较上年增长8.9%，投资组合估值同店增长4.1% [4] 市场趋势与消费者偏好 - 消费者秋季调查显示，55%受访者认为实体零售是购物首选，40%选择购物中心，年轻人中占比46%，73%欧洲人常去购物中心 [6] 现金流与资本增值 - EBITDA同比增6.9%，净当前现金流增5.3%至每股2.60欧元 [7] - 投资组合价值同比同店增长4.1%，达202.25亿欧元 [8] - EPRA NIY稳定在5.9%，EPRA NTA每股达32.8欧元，较上年增长8.9%，总会计回报率达15% [9] 资产负债表与资本运作 - 净债务与EBITDA比率降至7.1倍，贷款价值比为36.5%，利息覆盖率达7.4倍，平均债务期限5.9年，平均债务成本1.7% [10] - 筹集8.55亿欧元长期融资，续签或签署9亿欧元循环信贷额度 [11] - 完成O'Parinor和RomaEst两个超级区域购物中心收购，现金投资2.37亿欧元，首年现金回报率达两位数 [12] - 处置非核心资产，总金额1.44亿欧元，较账面价值高38% [12] - 开发项目按计划进行，Maremagnum扩建项目收益率达13.5%，Odysseum扩建项目收益率达9% [13] ESG表现 - 2025年2月初，公司连续四年入选CDP“ A 名单” [14] 股息与2025年展望 - 2025年4月24日年度股东大会将建议支付2024财年每股1.85欧元现金股息，同比增3%，分两期支付 [15] - 预计2025年EBITDA增长3%，净当前现金流每股2.60 - 2.65欧元 [16] 公司治理 - 监事会提议续签Béatrice de Clermont - Tonnerre三年任期，增选Nadine Glicenstein至2026年股东大会 [20] 日程安排 - 2025年2月12日下午6点（CET）举行2024年全年财报网络直播 [22] - 2025年4月24日公布第一季度交易更新并召开年度股东大会 [23] 公司简介 - 欧洲购物中心领导者，专注欧洲大陆，2024年12月31日投资组合估值202亿欧元，分布超10个国家，年接待超7亿游客 [25]