文章核心观点 - 盖蒂房地产公司公布2024年第四季度和全年财务及运营业绩，投资和运营成果强劲，AFFO每股增长4.0%，公司积极投资、融资，对2025年发展持乐观态度 [3] 财务业绩 净收益、FFO和AFFO - 2024年第四季度净收益2229.5万美元，每股0.39美元；全年净收益7106.4万美元，每股1.25美元 [5] - 2024年第四季度FFO为3247万美元，每股0.57美元；全年FFO为1.23976亿美元，每股2.21美元 [5] - 2024年第四季度AFFO为3403.1万美元，每股0.60美元；全年AFFO为1.30793亿美元，每股2.34美元 [5] 精选财务结果 - 2024年第四季度投资7640万美元于21处房产，初始现金收益率8.9%；全年投资2.09亿美元于78处房产，初始现金收益率8.3% [6] 租赁物业收入 - 2024年第四季度租赁物业收入5223.9万美元，全年1.98669亿美元；2023年同期分别为4561.5万美元和1.80488亿美元 [7] - 2024年第四季度基本租金收入增长14.6%至4870万美元，全年增长14.3%至1.85亿美元 [7] 应收票据和抵押贷款利息 - 2024年第四季度应收票据和抵押贷款利息77.7万美元，全年472.2万美元；2023年同期分别为202.7万美元和535.8万美元 [9] 物业成本 - 2024年第四季度物业成本324.5万美元，全年1485.9万美元；2023年同期分别为556.8万美元和2378.9万美元 [10] 其他费用 - 2024年第四季度环境费用44.7万美元，全年58.5万美元；2023年同期分别为28.4万美元和126.1万美元 [11] - 2024年第四季度一般及行政费用649.3万美元，全年2526.5万美元；2023年同期分别为579.4万美元和2373.5万美元 [11] - 2024年第四季度减值费用149.9万美元，全年396.6万美元；2023年同期分别为127.3万美元和524.3万美元 [11] 投资活动 收购和开发资金 - 2024年第四季度投资7640万美元，包括收购19处物业7460万美元和增量开发资金180万美元 [15][20] - 2024年全年投资2.09亿美元，收购31个快速隧道洗车场、19个汽车服务中心、17个便利店和4个得来速快餐店 [15] 投资管道 - 截至2025年2月12日，公司有超3500万美元的投资管道，预计未来9 - 12个月完成多数投资 [16] 再开发项目 - 2024年，位于普罗维登斯的一处再开发物业开始出租给Chipotle Mexican Grill [17] - 截至2024年12月31日，公司已签署4个再开发项目的租约 [17] 处置资产 - 2024年公司出售31处物业，总收益1310万美元，净收益590万美元 [21] 资产负债表和资本市场 资产负债情况 - 截至2024年12月31日，公司总负债9.075亿美元，包括高级无担保票据、无担保定期贷款和无担保循环信贷安排 [22] - 可用现金950万美元，有740万美元的1031处置收益存入托管账户 [23] 股权资本市场 - 2024年第四季度，公司签订远期销售协议，预计出售约99.3万股普通股，收益3230万美元 [24] - 截至2024年12月31日，公司共有540万股普通股待结算，预计收益约1.648亿美元 [25] 债务资本市场 - 2024年11月，公司完成1.25亿美元无担保票据私募，将于2025年2月25日到账 [26][27] - 年末，公司将无担保循环信贷安排从3亿美元增加到4.5亿美元，用于偿还1.5亿美元无担保定期贷款 [28][30] 2025年指引 - 公司将2025年AFFO指引调整为每股2.38 - 2.41美元，原指引为2.40 - 2.42美元 [31]