文章核心观点 2024年联邦房地产投资信托公司业绩创纪录，租赁、营收和盈利达新高，入住率近十年最高，2025年有望持续增长 [2] 财务结果 净收入 - 2024年全年可用于普通股股东的净收入为2.872亿美元，摊薄后每股收益3.42美元，2023年分别为2.29亿美元和2.80美元 [3] - 2024年第四季度可用于普通股股东的净收入为6350万美元，摊薄后每股收益0.75美元，2023年同期分别为6210万美元和0.76美元 [4] 运营资金（FFO） - 2024年全年可用于普通股股东的运营资金为5.702亿美元，摊薄后每股6.77美元，2023年分别为5.373亿美元和6.55美元 [5] - 2024年第四季度运营资金为1.476亿美元，摊薄后每股1.73美元，2023年同期分别为1.349亿美元和1.64美元 [5] 其他财务亮点 - 2024年可比物业运营收入（不含租赁终止费和前期租金）全年增长3.4%，第四季度增长4.2% [7] - 公司发布2025年摊薄后每股收益指引为3.00 - 3.12美元，摊薄后每股运营资金指引为7.10 - 7.22美元 [7][16] 运营更新 入住率 - 截至2024年12月31日，投资组合入住率94.1%，同比增加190个基点；出租率96.2%，同比增加200个基点 [8] - 截至2024年12月31日，小商铺出租率93.6%，同比增加290个基点；主力租户出租率97.5%，同比增加150个基点 [8] - 截至2024年12月31日，住宅物业出租率95.2% [9] 租赁活动 - 2024年全年签署467份零售空间租约，面积243.4394万平方英尺；可比空间签署452份租约，面积239.1575万平方英尺，现金基础续租增长11%，直线基础增长22% [10] - 2024年第四季度签署103份零售空间租约，面积65.3869万平方英尺；可比空间签署100份租约，面积64.9372万平方英尺，现金基础续租增长10%，直线基础增长21% [11] 再开发项目 - 季度末后宣布新泽西州霍博肯住宅再开发项目，预计成本4500 - 4800万美元，预计投资回报率6% - 7% [7][12] - 宣布宾夕法尼亚州费城安道尔购物中心再开发项目，预计成本3200万美元，预计增量投资回报率7% - 8% [7][13] 收购项目 - 公司签订合同以1.24亿美元购买北加州约67.3万平方英尺购物中心，预计2025年2月下旬完成交易 [7][14] 股息情况 - 董事会宣布普通股常规季度现金股息为每股1.10美元，年化股息率4.40美元，将于2025年4月15日支付给4月1日登记在册的股东 [15] - 董事会宣布C类存托股份季度现金股息为每股0.3125美元，将于2025年4月15日支付给4月1日登记在册的股东 [16] 公司概况 - 联邦房地产是优质零售物业的领先所有者、运营商和再开发商，主要位于华盛顿特区至波士顿以及加州南北部沿海市场 [19] - 公司自1962年成立，通过投资零售需求超过供应的社区实现长期可持续增长 [19] - 公司拥有102处物业，约3500个租户，2700万平方英尺商业面积和约3100套住宅单元 [19] - 公司连续57年提高季度股息，是标准普尔500指数成分股，股票在纽约证券交易所交易，代码FRT [20]