文章核心观点 联邦房地产投资信托基金（FRT）2024年第四季度和全年运营资金（FFO）表现良好，收入增长，租赁活动健康，入住率提升，公司还公布了2025年指引和分红计划，同时介绍了其他零售房地产投资信托基金的业绩情况 [1][2][3] 财务表现 - 2024年第四季度FFO每股1.73美元，符合Zacks共识预期，同比增长5.5% [1] - 第四季度营收3.114亿美元，略低于共识预期的3.118亿美元，但同比增长6.7% [2] - 2024年全年FFO每股6.77美元，同比增长3.4%，符合Zacks共识预期 [3] - 全年营收12.0亿美元，同比增长6.2%，达到共识预期 [3] 运营情况 - 第四季度签署103份租约，租赁零售空间653,869平方英尺，可比空间基础上签署100份租约，租赁面积649,372平方英尺，平均租金每平方英尺34.29美元，现金基础续租增长10%，直线基础增长21%，创季度可比租赁量纪录 [4] - 截至2024年12月31日，投资组合入住率环比提高10个基点，同比提高190个基点至94.1%，出租率96.2%，略高于预期的96.1%，住宅物业出租率95.2% [5] - 小商铺季度末出租率93.6%，环比提高50个基点，同比提高290个基点，主力租户出租率97.5%，环比提高20个基点，同比提高150个基点 [6] - 第四季度可比物业运营收入增长4.2%（不包括租赁终止费和前期租金），低于预期的5.2% [7] - 2024年末现金及现金等价物1.234亿美元，高于第三季度末的9700万美元 [7] 投资活动 - 公司正签订合同以1.24亿美元购买北加州一个67.3万平方英尺的购物中心，预计2025年2月下旬完成交易 [8] - 宣布新泽西州霍博肯市301华盛顿街住宅开发项目，预计成本4500 - 4800万美元，预计投资回报率6% - 7% [8] - 宣布宾夕法尼亚州费城安道尔购物中心重建项目，预计成本3200万美元，预计增量投资回报率7% - 8% [9] 公司指引 - 2025年FFO每股预计在7.10 - 7.22美元之间，Zacks共识预期7.13美元在此范围内 [10] - 全年指引基于可比物业增长3% - 4%、1.24亿美元收购、2024年处置物业运营收入500万美元、租赁终止费400 - 500万美元等假设 [10] 分红情况 - 与第四季度财报同时宣布每股1.10美元的季度现金股息，年化股息率4.40美元，将于2025年4月15日支付给4月1日登记在册的股东 [11] 其他零售REITs表现 - 西蒙房地产集团（SPG）2024年第四季度FFO每股3.68美元，超过Zacks共识预期的3.40美元，收入增加，发布2025年FFO每股指引，目前Zacks评级为3（持有） [12] - 金考房地产公司（KIM）2024年第四季度FFO每股42美分，符合Zacks共识预期，同比增长7.7%，收入超预期但利息费用增加有影响，营收5.254亿美元超共识预期，同比增长16.3%，目前Zacks评级为3 [13]