文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金公布第四季度和全年业绩后股价下跌6% 虽业绩有一定提升但全年盈利指引未达市场预期 不过公司仍是稳定运营的优质零售房地产投资信托基金 [1][4][5] 第四季度业绩情况 - 公司第四季度盈利3.11亿美元 同比增长近7% [2] - 净利润微升2%至近6600万美元 每股0.75美元 [2] - 运营资金增长9%至近1.48亿美元 [2] - 第四季度营收和净利润数据基本符合分析师预期 [3] 2025年盈利指引情况 - 公司预计2025年每股净利润在3.00 - 3.12美元之间 而市场普遍预期为3.13美元 这是投资者抛售股票的关键原因 [4] - 管理层预计年度运营资金在7.10 - 7.22美元之间 [4] 公司优势评价 - 公司巧妙地将自己定位为位于相对富裕地区的零售物业房东 是稳定的运营商和较好的零售房地产投资信托基金 [5]