文章核心观点 - 2025年1月52个大都市地区房地产市场新上市房源和库存增加，中位销售价格环比下降，房屋销售季节性下降但同比上升，市场相对活跃 [1][2] 新上市房源 - 2025年1月52个大都市地区新上市房源数量较2024年12月激增53.7%，与2024年1月基本持平（仅下降0.1%） [1][5] - 新上市房源同比增幅最大的市场为西雅图（+32.9%）、安克雷奇（+29.0%）和得梅因（+28.4%） [5] - 新上市房源同比降幅最大的市场为博兹曼（-31.9%）、密尔沃基（-29.3%）和圣路易斯（-28.1%） [5] 房屋销售 - 2025年1月52个大都市地区房屋销售总数较2024年12月下降24.3%，但较2024年1月上升6.0%，连续四个月同比增长 [2][7] - 房屋销售同比增幅最大的市场为科达伦（+32.5%）、安克雷奇（+24.9%）和费耶特维尔（+22.0%） [7] - 房屋销售同比降幅最大的市场为新奥尔良（-8.0%）、盐湖城（-6.3%）和曼彻斯特（-6.0%） [7] 中位销售价格 - 2025年1月52个大都市地区中位销售价格为42.2万美元，较2024年12月下降1.8%，较2024年1月上升5.3%（约2.1万美元） [1][10] - 中位销售价格同比增幅最大的市场为匹兹堡（+15.1%）、威奇托（+14.2%）和密尔沃基（+13.9%） [10] - 仅坦帕（-3.5%）和巴尔的摩（-2.7%）两个市场中位销售价格同比下降 [10] 成交与挂牌价格比率 - 2025年1月52个大都市地区平均成交与挂牌价格比率为98%，与2024年12月和2024年1月持平 [8][12] - 成交与挂牌价格比率最低的市场为迈阿密（92.8%）、坦帕和新奥尔良（均为96.4%）和休斯顿（96.6%） [12] - 成交与挂牌价格比率最高的市场为哈特福德（101.2%）、旧金山（100.9%）和曼彻斯特（100.0%） [12] 市场天数 - 2025年1月房屋平均市场天数为55天，较2024年1月增加9天，较2024年12月增加2天 [8][14] - 市场天数最高的市场为博兹曼（87天）、得梅因和费耶特维尔（均为86天）和迈阿密（81天） [14] - 市场天数最低的市场为巴尔的摩（20天）、费城和华盛顿特区（均为22天）和多佛（23天） [14] 库存月数供应 - 2025年1月待售房屋数量较2024年1月增加30.9%，较2024年12月增加5.0%，库存月数供应为2.8，高于2024年1月的2.1，低于2024年12月的3.0 [17] - 库存月数供应最低的市场为曼彻斯特（1.0）、西雅图和哈特福德（均为1.1）和特伦顿和阿尔伯克基（均为1.2） [17] - 库存月数供应最高的市场为迈阿密（7.2）、檀香山和新奥尔良（均为5.4）和休斯顿（4.6） [17] 地区市场情况 - 佛蒙特州伯灵顿活跃库存同比增幅最大（64.1%），但库存水平在52个大都市中较低（320） [3] - 佛蒙特州科尔切斯特库存增加对买家是积极变化，但市场并不平衡，中等价位独栋房屋稀缺，豪华房源和部分公寓市场供应充足 [4][5] 报告相关信息 - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于52个大都市地区MLS数据，涵盖单户住宅物业类型，未进行年化处理 [20] - 报告中各指标有明确的定义，如成交交易、库存月数供应、市场天数、中位销售价格和成交与挂牌价格比率等 [21] - MLS数据由Seventy3, LLC提供，虽被认为可靠但无法保证，且数据不断更新，每月会更新前期数据以确保准确性 [22]