文章核心观点 - 医疗房地产信托公司（Healthcare Realty Trust Incorporated）公布2024年第四季度及全年业绩，涉及财务、运营、租赁等多方面情况，并给出2025年业绩指引 [1] 关键第四季度和年度亮点 - 同店2024年第四季度增长3.1%，全年增长2.9%；剔除Steward Health和Prospect Medical后，第四季度增长3.6%，全年增长3.1% [2] 资本配置 多租户增长与吸纳 - 多租户现金NOI第四季度增长3.4%，全年增长3.0%；剔除Steward Health和Prospect Medical后，第四季度增长3.9%，全年增长3.2% [4] - 多租户吸纳量第四季度为140,182平方英尺，全年为479,439平方英尺；入住率变化第四季度增加44个基点，全年增加149个基点，处于2024年指引高端 [4] - 年末多租户投资组合入住率为86.3%，租赁率为88.3% [4] 其他财务指标 - 季度摊薄后每股正常化FFO为0.40美元，处于此前指引范围高端，较上年同期增长2.5%；2024年全年为1.56美元 [5] - 第四季度完成总计5.22亿美元的合资企业和资产出售交易，全年产生约13亿美元收益，其中合资企业交易7.7亿美元，资产出售4.91亿美元 [5] - 全年回购约3100万股，总计5.1亿美元，平均每股价格16.56美元 [5] - 偿还2025年到期的3.5亿美元定期贷款，年末净债务与调整后EBITDA杠杆率为6.4倍 [5] 租赁 - 第四季度租赁活动总面积153.4万平方英尺，涉及349份租约，其中续约95.4万平方英尺，新租和扩租58万平方英尺 [12] - 第四季度签署新租约总面积68.6万平方英尺，创单季度新高 [12] 同店指标 - 第四季度现金NOI较上年同期增长3.1%，全年增长2.9%；剔除Steward Health和Prospect Medical影响后，第四季度增长3.6%，全年增长3.1% [12] - 第四季度租户留存率为81.6%，全年为83.4% [12] - 第四季度运营费用较上年同期增长2.7%，全年增长0.2% [12] - 医疗办公楼（MOB）现金租赁利差第四季度为2.7%，全年为3.4% [12] 资产负债表 - 年末净债务与调整后EBITDA为6.4倍，低于第三季度末的6.7倍 [12] - 全额偿还2025年到期的3.5亿美元无担保定期贷款 [12] - 年末循环信贷额度无余额，可用额度15亿美元；2025年1月偿还2026年到期的3500万美元定期贷款 [12] 领导与治理 - Connie Moore被任命为临时总裁兼首席执行官 [12] - Austen Helfrich晋升为首席财务官 [12] - 2024年董事会大幅更新，四名新董事加入，均有深厚REIT行业和领导经验；Tom Bohjalian被任命为董事会独立主席 [12] - 董事会搜索委员会由Glenn Rufrano领导，正在寻找永久总裁兼首席执行官 [12] 股息 - 2025年3月19日向2025年3月3日登记在册的A类普通股股东支付每股0.31美元现金股息；运营合伙单位合格持有人将获得每股0.31美元分配 [10] Steward Health和Prospect Medical更新 - 第四季度公司在重新租赁Steward Health先前占用空间方面取得重大进展，已签订租约的面积超过先前占用的59.3万平方英尺的80%，已替换约1900万美元的Steward破产前总风险敞口，长期预计将收回超过80%的破产前收入 [13] - 2025年1月11日，Prospect Medical申请第11章破产保护，其租赁公司约8.1万平方英尺空间，年租金约290万美元，2025年指引假设未从Prospect租约中收取收入 [13] 指引 - 2025年每股收益预计指引范围为（0.28） - （0.20）美元，NAREIT FFO每股为1.44 - 1.48美元，正常化FFO每股为1.56 - 1.60美元 [14] - 2025年同店现金NOI增长预计指引范围为3.00% - 3.75%，剔除Prospect Medical和Steward Health影响 [18] 财报电话会议 - 2025年2月19日上午11点（东部时间）召开财报电话会议，讨论业绩、季度活动、公司运营和行业趋势，同时可在https://investors.healthcarerealty.com/corporate - profile/webcasts观看网络直播，直播结束后可观看回放 [19] 公司概况 - 医疗房地产信托公司是一家房地产投资信托（REIT），拥有并运营主要位于领先医院园区周边的医疗门诊建筑，通过物业收购和开发选择性扩大投资组合，投资组合包括650多处物业，总面积超过3800万平方英尺，集中在15个增长市场 [16]