文章核心观点 2024年全年和第四季度，公司在生产力、效率和发展举措上取得显著进展，实现多项财务指标增长，宣布多个新项目开发与扩张计划，对2025年发展持积极态度并给出业绩指引 [1][2] 各部分总结 财务与运营成果亮点 - 2024年全年调整后每股FFO增长16%，全球仓库同店NOI增长11.4%，同店处理NOI同比增加1.25亿美元，超目标 [2] - 2024年第四季度总营收6.664亿美元，同比降1.9%，净亏损3640万美元，调整后FFO为1.059亿美元，核心EBITDA为1.556亿美元 [5] 项目进展与扩张 - 2024年宣布堪萨斯城、达拉斯沃思堡和悉尼三个新项目，年末后宣布与战略伙伴在加拿大圣约翰港7900万美元开发项目，今日宣布新西兰基督城3400万美元客户驱动扩张项目 [2] 2025年展望 - 仓库部门同店营收（恒定货币）增长2.0% - 4.0%，同店NOI增长比营收高200个基点，非同店NOI为0 - 700万美元，运输和第三方管理部门NOI为4400 - 4800万美元 [7] 投资者活动 - 公司将于2025年2月20日上午8点举行网络直播和电话会议，讨论2024年第四季度和全年业绩，直播可通过公司网站观看，电话会议和回放有相应号码 [8][9] 各业务板块表现 - 第四季度全球仓库部门营收6.065亿美元，同比降0.9%，NOI为2.014亿美元，同比增2.2%，利润率升至33.2% [19][32][33] - 2024年全年全球仓库部门营收24.167亿美元，同比增1.1%，NOI为8.017亿美元，同比增10.9%，利润率升至33.2% [27] 其他重要信息 - 截至2024年12月31日，公司固定承诺存储合同年化租金和存储收入6.253亿美元，占租金和存储收入59.0%，占仓库部门总收入61.9% [34] - 第四季度仓库部门经济入住率为77.4%，同店池为78.6%，较2023年第四季度分别降524和536个基点 [35] - 截至2024年12月31日，公司投资组合有239个设施，全球仓库部门235个，第三方管理部门4个，同店有226个设施 [36] - 截至2024年12月31日，公司总流动性约9.218亿美元，净债务约34亿美元，95.0%为无担保结构，净债务与核心EBITDA比率约5.4倍 [37] - 2024年12月17日，公司董事会宣布2024年第四季度每股0.22美元股息，于2025年1月15日支付 [38]