文章核心观点 CTO Realty Growth公司公布2024年第四季度及全年运营和财务结果，投资、募资表现良好，核心FFO创新高，2025年有明确展望 [1][2] 分组1：财务业绩 第四季度财务结果 - 归属公司净亏损1521.7万美元，归属普通股股东净亏损1709.5万美元，摊薄后每股净亏损0.56美元 [4][5][6] - 核心资金运营（Core FFO）每股摊薄后0.46美元，调整后资金运营（AFFO）每股摊薄后0.49美元 [5][6] - 通过普通股ATM发行计划筹集净收益3300万美元，投资5700万美元，加权平均初始收益率10.2% [5] 全年财务结果 - 归属公司净亏损196.5万美元，归属普通股股东净亏损877.9万美元，摊薄后每股净亏损0.35美元 [7] - 核心资金运营（Core FFO）每股摊薄后1.88美元，调整后资金运营（AFFO）每股摊薄后2.00美元 [5][7][8] - 通过普通股ATM发行计划筹集净收益1.652亿美元，投资3.308亿美元，加权平均初始现金收益率9.3% [1][5] - 出售两处房产获3800万美元，加权平均退出现金资本化率8.7%，总收益380万美元 [5][10] - 同店净运营收入（Same-Property NOI）总计6040万美元，较上年增长4.0% [5][15] 分组2：投资与处置 投资情况 - 第四季度投资5700万美元，加权平均初始现金收益率10.2% [5][9] - 全年投资3.308亿美元，包括6处零售物业、1块空地、3笔第一抵押贷款结构化投资和1笔优先股投资，加权平均初始现金收益率9.3% [5][9] 处置情况 - 全年出售两处零售物业，获3800万美元，加权平均退出现金资本化率8.7%，总收益380万美元 [10] 分组3：租赁活动 第四季度租赁 - 签署16份租约，总面积67788平方英尺，可比基础上平均现金基础租金增长7.8% [16] 全年租赁 - 签署70份租约，总面积452301平方英尺，可比基础上平均现金基础租金增长23.0% [18] 分组4：资本市场与资产负债表 资本市场活动 - 第四季度发行1696601股普通股，净收益3300万美元；全年发行8922793股普通股，净收益1.652亿美元 [19] - 全年发行15844股A类优先股，净收益40万美元 [23] 长期债务情况 - 截至2024年12月31日，长期债务总计5.208亿美元，加权平均利率4.13% [20] - 公司利用利率互换固定部分债务的SOFR [21][22][24] 其他财务指标 - 截至2024年12月31日，净债务与调整后EBITDA之比为6.3倍，固定费用覆盖率为2.8倍，净债务与总企业价值之比为40.8% [23] - 循环信贷额度有2.13亿美元未提取承诺，现金900万美元 [23] 分组5：股息分配 - 董事会宣布2025年第一季度普通股现金股息每股0.38美元，年化收益率约7.5%，3月31日支付 [26][27] - 宣布2025年第一季度A类优先股现金股息每股0.39844美元，3月31日支付 [28] - 2024年第四季度普通股和A类优先股现金股息分别为每股0.38美元和0.40美元 [29] 分组6：2025年展望 - 核心资金运营（Core FFO）每股摊薄后预计在1.80 - 1.86美元，调整后资金运营（AFFO）每股摊薄后预计在1.93 - 1.98美元 [30] - 投资预计在1 - 2亿美元，加权平均初始现金收益率在8.0% - 8.5% [31] - 同店净运营收入预计增长约1% [31] - 一般和行政费用预计在1750 - 1800万美元 [31]