文章核心观点 - 埃塞克斯房地产信托公司董事会批准提高普通股年度现金股息，公司基本面和财务表现支持股息支付，同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托公司股票 [1][4][8] 股息调整情况 - 公司董事会批准将普通股年度现金股息提高4.9%，第一季度现金股息从每股2.45美元增至2.57美元，实现连续31年年度股息增长 [1] - 增加后的股息将于2025年4月15日支付给3月31日登记在册的股东，按提高后的比率计算，年度股息为每股10.28美元，考虑2月20日收盘价，年化收益率为3.5% [2] 公司基本面与财务表现 - 公司在西海岸市场有大量业务，当地科技行业裁员放缓、返岗趋势增强，预计短期内租户需求将增加，且高房价使租房更具吸引力 [4][5] - 公司利用技术、规模和组织能力推动利润率扩张和运营效率提升，战略投资组合再平衡有助于未来增长，资产负债表健康 [5] - 公司2024年第四季度收益表现良好，运营资金每股3.92美元，超过预期，同比增长2.3%，反映了同物业收入和净营业收入的良好增长 [6] 股价表现 - 公司过去一年股价上涨25.4%，跑赢行业11.9%的涨幅 [7] 其他推荐股票 - 房地产投资信托行业中排名较好的股票有SL Green Realty和Welltower，目前均为Zacks Rank 2（买入） [8] - SL Green Realty 2025年运营资金每股预计为5.52美元，同比增长9.7%；Welltower 2025年运营资金每股预计为4.86美元，同比增长12.5% [10]