文章核心观点 探讨房产出租投资的可行性及收益情况，对比不同房产投资方式与其他投资途径，认为房产出租投资需综合考虑多方面因素，且不同情况收益差异大 [1][2][4][5] 房产出租收益情况 - 有投资者两套公寓买时租售比6%，现房子亏20%，租金仅抵消亏损，且房子需定期翻新、家具家电要更换、房租会降 [2] - 有投资者买二手公寓投入22.5万，月租金1100，年化约5.4% [4] - 有投资者公寓总投入超100万，现成交价跌近三分之一，按投入租金回报3个点出头，按跌后市值回报近5个点 [5] - 农村有投资者2012年建2间7层立地房投入80 - 90万，年租金超10万，考虑再买预计投入80万左右，年收入6 - 7万，年化约8% [7] - 有投资者40多万买万科商住，租金低难出租，扣除费用年化勉强1% [12] 房产出租面临问题 - 出租琐事多，接近劳动换收益，需每年找租客、维护房子，还可能有不可预知风险 [3][6] - 公寓存在使用权折旧和房子本身折旧，每年约3% [8] - 房产中介做代理人模式有弊端，如维修费用界定不清晰、不保证空置期、换租客收中介费 [13] 不同投资方式对比 - 认为收租不如买红利ETF或熊市中买入一揽子高息股省心省力 [2][6] - 单纯出租买公寓比住宅好，但为拿5%收益买reit基金也有5 - 6个点分红，做二房东年回报可达15% [9] 投资建议 - 房产租售比超5%可考虑，投资要规避风险可分期分批买、越跌越买，类似股票收益达5 - 7%可长期持有 [10] - 房租与外来人口相关，投资是否值得要看当地工厂规模能否扩大 [11] - 可考虑到市场买公租房Reits替代 [12] - 认为年化5%以上投资不难，房产投资偏好8%以上回报，因可贷款上杠杆 [14] - 大型房地产搞出租利润率5%主要为去化，普通人参与意义不大 [16]