文章核心观点 Veris Residential公布2024年第四季度和全年业绩，虽运营表现出色但股价未反映内在价值，计划未来12 - 24个月出售3 - 5亿美元资产，部分用于回购股份，部分偿还债务以降低杠杆，同时给出2025年业绩指引 [4][5][6]。 财务数据 每股指标 - 2024年摊薄后每股净亏损0.25美元，2023年为1.22美元；第四季度摊薄后每股净亏损0.13美元，2023年为0.06美元 [3][29] - 2024年摊薄后每股核心FFO为0.60美元，2023年为0.53美元；第四季度为0.11美元，2023年为0.12美元 [3] - 2024年摊薄后每股核心AFFO为0.71美元，2023年为0.62美元；第四季度为0.13美元，2023年为0.14美元 [3] - 2024年摊薄后每股股息为0.2625美元，2023年为0.1025美元；第四季度为0.08美元，2023年为0.0525美元 [3] 同店组合表现 - 同店单元数量为7,621个，与上季度持平；同店入住率为93.9%，上季度为95.1%；同店混合租金增长率为0.5%，上季度为4.6%；每套房屋平均租金为4,033美元，上季度为3,980美元 [7] - 2024年同店总物业收入为3.00679亿美元，2023年为2.85247亿美元，增长5.4%；第四季度为7637.5万美元，2023年为7337.1万美元，增长4.1% [8] - 2024年同店可控费用为5334.9万美元，2023年为5219万美元，增长2.2%；第四季度为1390.7万美元，2023年为1382.9万美元，增长0.6% [8] - 2024年同店不可控费用为4658.9万美元，2023年为4526.3万美元，增长2.9%；第四季度为1164.9万美元，2023年为1219.9万美元，下降4.5% [8] - 2024年同店总物业费用为9993.8万美元，2023年为9745.3万美元，增长2.5%；第四季度为2555.6万美元，2023年为2602.8万美元，下降1.8% [8] - 2024年同店NOI为2.00741亿美元，2023年为1.87794亿美元，增长6.9%；第四季度为5081.9万美元，2023年为4734.3万美元，增长7.3% [8] 融资与流动性 - 公司债务均为固定或对冲，总债务组合加权平均有效利率为4.95%，加权平均到期期限为3.1年 [9] - 截至2025年2月21日，公司流动性为1.58亿美元，另有4500万美元土地销售已签订有约束力合同；无合并债务到期至2026年 [10] 战略规划 资产出售与回购 - 未来12 - 24个月计划出售3 - 5亿美元符合条件资产，所得款项用于最高1亿美元股份回购计划，剩余偿还债务，使净债务与EBITDA比率降至9倍以下 [6][11][17] 股息与回购计划 - 2025年1月10日支付每股0.08美元股息，记录日期为2024年12月31日 [13] - 董事会批准未来两年1亿美元股份回购计划，2025年3月26日开始 [14] 业绩指引 同店业绩 - 2025年同店收入增长率为2.1% - 2.7%，费用增长率为2.6% - 3.0%，NOI增长率为1.7% - 2.7% [18] 核心FFO - 2025年摊薄后每股净亏损指引为0.24 - 0.22美元，每股折旧为0.85美元，核心FFO为0.61 - 0.63美元 [19] 其他信息 会议与资料 - 2025年2月25日上午8:30举行财报电话会议，可通过网络或电话参与 [20] - 公司2024年Form 10 - K和第四季度补充运营及财务数据可在公司网站获取 [22] 公司概况 - 公司是专注于美国东北部A级多户住宅的房地产投资信托基金，拥有技术支持的垂直整合运营平台 [22]