文章核心观点 公司公布2024年第四季度和全年业绩，并制定2025年指引，2024年运营成果良好，2025年有望持续增长，同时董事会决定探索战略方案以提升股东价值 [1][2][10][41][42] 2024年业绩总结 运营物业 - 稳定运营组合净营业收入达9900万美元，同比增长4.5%，收入和费用分别增长4.5%和4.4%，四季度日均入住率升至97.9%，单户收入和租金分别增长2.9%和3.6% [3] - 全年稳定运营物业收入、费用和净营业收入分别增长4.5%、4.4%和4.5%，四季度分别增长3.5%、0.8%和4.5% [15][16] 开发与再开发 - 三个多户住宅项目完工，含933个住宅单元和超10万平方英尺商业空间，总成本预计比原计划低1000万美元，近400套新房出租，稳定后成本收益率约7% [4] - 四季度在开发和再开发活动投资2390万美元，主要来自建设贷款提款 [19] 投资与处置 - 12月出售迈阿密的The Hamilton和3333 Biscayne Boulevard开发地块权益，获2.04亿美元，净收益约9000万美元 [6] - 四季度达成以5.2亿美元出售Brickell Assemblage的协议 [6][15][23] 资产负债表与融资 - 资产负债表稳健，2027年6月前无到期债务，可承担的固定利率物业贷款平均期限6.8年，利率优惠 [7] - 2024年偿还1.1亿美元物业债务，四季度以2.15亿美元过桥贷款为Upton Place资产再融资，利率6.39% [7][24] 股权与股息 - 2024年回购490万股公司普通股，平均成本每股8.01美元，四季度回购60万股，加权平均价格每股8.51美元 [8][28] - 2025年一季度以特别股息形式向股东返还2024年资产出售净收益约9000万美元 [9] 2025年展望 运营物业 - 预计收入增长2.5%-3.5%，运营费用增长5.0%-6.0%，净营业收入增长1.0%-3.0% [27][33] 开发与再开发 - 计划稳定三个住宅开发项目的入住率，继续迈阿密34街项目建设，预计投资5000-6000万美元，不启动新开发项目 [34][35] - 预计投资700-1000万美元推进潜在开发项目的规划和授权工作 [36] 房地产交易 - 预计完成Brickell Assemblage出售，净收益3-3.2亿美元，大部分返还股东 [23][27][37] 一般与行政 - 预计一般与行政费用3300-3400万美元，通胀增加被员工精简效率抵消 [38] 杠杆 - 假设完成出售，预计总债务余额低于2024年末，无贷款到期，资本化后利息费用6300-6500万美元 [40] 战略举措 - 董事会决定探索战略方案，包括整体出售、业务主要部分出售和加速资产出售，以提升股东价值，由投资委员会监督，摩根士丹利担任财务顾问 [42] 公司概况 - 多元化房地产公司，专注美国多户住宅领域的增值和机会投资，在纽约证券交易所上市 [46] - 总部位于科罗拉多州丹佛和华盛顿特区，投资平台由区域专业人士管理 [47]