文章核心观点 - 2024年12月美国房价指数呈现年度上涨趋势，虽较2021年峰值涨幅有所回落但仍高于通胀，东北部地区引领增长，全国指数经季节性调整后创连续新高 [1][4][6] 各部分总结 年度数据 - 2024年12月S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价非季节性调整指数年度回报率为3.9%，高于上月的3.7%；10城综合指数年度涨幅为5.1%，高于上月的5%；20城综合指数同比上涨4.5%，高于上月的4.3% [2] - 20个城市中纽约12月年度涨幅最高达7.2%，其次是芝加哥和波士顿，涨幅分别为6.6%和6.3%，坦帕回报率最低，下跌1.1% [2] 月度数据 - 12月未经季节性调整的美国全国和20城综合指数继续逆转上升趋势，均下跌0.1%，10城综合指数月度回报率下降0.04% [3] - 经季节性调整后，美国全国、20城和10城综合指数环比均上涨0.5% [3] 分析观点 - 自2020年新冠疫情爆发以来，全国房价年均上涨8.8%，由佛罗里达、北卡罗来纳、南加州和亚利桑那等地市场引领 [4] - 2024年下半年房价停滞，西部市场下跌最快，旧金山自2020年以来表现最差，下半年下跌4.5%，其次是西雅图下跌3.0% [5] - 东北部地区继续引领所有地区实现高于趋势的增长，纽约连续第八次领先，波士顿在2024年12月达到历史新高 [6] 支持数据 - 展示了三个综合指数的房地产繁荣/衰退峰值和谷底，以及当前水平和与峰值、谷底的百分比变化 [7][8][9] - 总结了2024年12月各城市和综合指数的水平、月度和年度变化百分比 [10] - 展示了使用季节性调整和非季节性调整数据的月度变化摘要 [11][12] 公司介绍 - S&P Dow Jones Indices是全球最大的基于指数的概念、数据和研究资源，拥有标志性金融市场指标，如标准普尔500指数和道琼斯工业平均指数 [13] - 该公司是S&P Global的一个部门，为个人、公司和政府提供重要情报 [14] 指数介绍 - S&P CoreLogic Case-Shiller指数每月最后一个周二上午9点发布，用于准确跟踪各大都市地区典型单户住宅的价格走势 [16] - 包括美国全国房价指数、10城综合房价指数和20城综合房价指数，基值为2000年1月的100 [16] - 这些指数由S&P Dow Jones Indices和CoreLogic, Inc.协议生成和发布，CoreLogic还提供涵盖更多地区的房价指数集 [17]