文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金收购蒙特雷德尔蒙特购物中心，契合其拓展富裕但服务不足市场的战略，有望通过战略举措创造价值 [1][2] 收购信息 - 公司以1.235亿美元收购加州蒙特雷67.4万平方英尺、47英亩的德尔蒙特购物中心 [1] - 该购物中心是蒙特雷半岛主要零售目的地，位于1号公路，服务超22.5万居民，15英里半径内最受欢迎，年客流量位居全美购物中心前5% [1] 收购战略意义 - 收购契合公司拓展富裕但服务不足市场的战略，公司期待利用与零售商的关系创造价值 [2] - 公司在拥有、管理和改造市场主导型购物中心方面经验丰富，预计通过战略租赁、商品销售和场所营造提升来为德尔蒙特购物中心创造价值 [2] 项目现状 - 德尔蒙特购物中心目前出租率83%，以全食超市为核心，还有苹果、丝芙兰等优质零售商 [2] 行业评价 - JLL零售咨询服务总裁称公司在零售商和中介中声誉卓越，收购将吸引餐厅和零售商 [3] 公司概况 - 公司是优质零售物业的所有者、运营商和再开发商，主要位于华盛顿特区到波士顿以及加州南北部沿海市场 [4] - 公司自1962年成立，使命是通过投资零售供不应求的社区实现长期可持续增长 [4] - 公司拥有102处物业，包括约3500个租户、2700万平方英尺商业面积和约3100套住宅单元 [4] - 公司连续57年提高季度股息，是标准普尔500指数成分股，股票在纽交所交易 [5]