文章核心观点 公司公布2024年第四季度和全年业绩，并发布2025年全年业绩指引 2024年公司实现强劲收益和同店净营业收入增长 2025年公司预计实现每股收益和同店净营业收入增长 [1][3][7] 2024年业绩情况 同店净营业收入增长 - 2024年第四季度，ISHC、门诊医疗、SHOP、三重净租赁物业和总投资组合的同店净营业收入增长率分别为28.0%、1.3%、66.6%、1.7%和21.6% [5] - 2024年全年，ISHC、门诊医疗、SHOP、三重净租赁物业和总投资组合的同店净营业收入增长率分别为23.8%、0.5%、52.8%、3.2%和17.7% [5] 财务指标 - 2024年第四季度，GAAP归属于控股股东的净亏损为3180万美元，归属于普通股股东的GAAP净亏损为每股0.21美元；全年GAAP归属于控股股东的净亏损为3780万美元，归属于普通股股东的GAAP净亏损为每股0.29美元 [7] - 2024年第四季度和全年，归属于普通股股东的正常化运营资金分别为每股0.40美元和1.41美元 [7] 交易活动 - 2024年10月1日，公司以约750万美元收购位于亚特兰大MSA的一处SHOP资产，共90个单元 [6] - 2024年，公司购买了超过6.5亿美元的新投资，包括合资伙伴持有的Trilogy Holdings少数股权 [7][9] - 2024年10月16日，公司出售一处门诊医疗建筑，售价约1940万美元；第四季度出售10处物业，售价约1.205亿美元；全年出售约1.555亿美元的物业 [10] 资本市场和资产负债表活动 - 截至2024年12月31日，公司总合并债务为16.9亿美元，总流动性约为9.843亿美元，净债务与年化调整后EBITDA的比率为4.3倍 [7][12] - 2024年第四季度，公司设立了高达5亿美元的按市价发行股权融资计划，发行4285531股普通股，筹集约1.202亿美元 [7][13] - 2024年，公司通过股权发行和按市价发行股权融资计划共筹集约13.6亿美元 [7] 后续交易情况 - 季度末后，公司签订合同以约7050万美元收购两处SHOP资产，预计2025年上半年完成交易 [8] - 季度末后，公司完成ISHC部门一项约1590万美元的租约买断 [8] - 季度末后，公司出售一处SHOP物业，售价约330万美元 [11] 2025年发展计划 开发项目 - 公司已批准新的ISHC开发项目，包括新校区、独立生活别墅以及校区和翼楼扩建，预计2025年开始建设，总建设成本约1.366亿美元 [9] 业绩指引 - 2025年总投资组合同店净营业收入增长率指引为7.0% - 10.0%，归属于普通股股东的正常化运营资金每股指引为1.56 - 1.60美元 [7][15] - 2025年各业务板块同店净营业收入增长率指引：ISHC为10.0% - 12.0%，门诊医疗为 - 1.0% - 1.0%，SHOP为18.0% - 22.0%，三重净租赁物业为 - 1.5% - - 0.5% [15] 其他信息 分红情况 - 公司董事会宣布2024年第四季度每股普通股现金分红0.25美元，于2025年1月17日支付给2024年12月31日登记在册的股东 [16] 补充信息 - 公司披露了截至2024年12月31日三个月的投资组合、财务状况和经营业绩等补充信息，可在公司网站投资者关系板块查询 [18] 电话会议和网络直播 - 公司将于2025年2月28日下午1点举办网络直播和电话会议，高管将回顾2024年第四季度业绩、提供2025年指引相关评论、讨论近期事件并进行问答环节 [19] 非GAAP财务指标说明 指标类型 - 公司披露的非GAAP财务指标包括EBITDA、调整后EBITDA、净债务与年化调整后EBITDA、NAREIT运营资金、正常化运营资金、净营业收入和同店净营业收入 [22] 指标作用 - 这些非GAAP财务指标有助于内部和外部比较公司历史经营业绩，被投资者和分析师用于比较公司不同时期以及与其他REIT或公司的经营业绩 [22][23] 指标局限性 - 这些非GAAP财务指标不能替代GAAP确定的净利润或经营活动现金流，与其他公司类似指标可能不可比 [23][24][25]