文章核心观点 公司宣布收购亚特兰大的Ashley Park购物中心，增强了投资组合，有望通过战略租赁和租金调整释放长期价值 [1][2] 收购信息 - 公司以7980万美元收购位于佐治亚州亚特兰大Newnan子市场的Ashley Park购物中心 [1] - 该物业面积55.9万平方英尺，占地60英亩，收购使公司总投资组合增加12%，达到520万平方英尺 [1] - 收购价格对应的初始现金收益率接近公司当前指引范围的高端 [1] 收购意义 - 收购增强了公司投资组合，在最大市场亚特兰大增加了一个生活方式购物中心，并利用当地人员实现运营协同效应 [2] - 约82%的年基本租金来自佐治亚州、佛罗里达州、得克萨斯州或北卡罗来纳州的资产 [2] - 收购价格低于重置成本且租金低于市场水平，可通过战略租赁和租金调整释放长期价值 [2] 物业情况 - 物业由Dick's Sporting Goods、Best Buy等品牌锚定，目前出租率为93% [2] - 位于I - 85沿线，哈茨菲尔德 - 杰克逊机场以南，每年接待超过600万访客 [2] 公司概况 - 公司是美国东南部和西南部高品质露天购物中心的领先所有者和运营商，还对外管理并持有Alpine Income Property Trust, Inc.的重要权益 [3]