文章核心观点 - 公司研究发现去年5月下旬挂牌出售的房屋售价更高，且不同大都市地区最佳挂牌时间和价格溢价差异大，卖家还可通过其他策略提高售价 [1][4][5] 最佳挂牌时间及价格优势 - 去年5月下旬挂牌的房屋售价比平时高1.6%，典型美国房屋可多卖5600美元 [1][7] - 搜索活动通常在阵亡将士纪念日之前达到高峰，卖家在晚春挂牌可在买家最多时出售房屋，从而获得更高价格 [1] 市场不确定性 - 今年春季购房季不一定遵循去年模式，低库存和波动的抵押贷款利率给房地产市场带来季节性变化 [2] - 过去几年，抵押贷款利率波动打乱传统春季购房季，买家会根据利率情况进出市场，利率下降时更多买家涌入推高房价 [3] 不同地区情况 - 最佳挂牌时间因大都市地区而异，如圣地亚哥和奥斯汀最早在3月下旬，凤凰城最晚在11月下旬 [4][7] - 不同地区在高峰时期挂牌的房屋价格溢价差异大，圣何塞3月下旬挂牌可多卖5.3%（典型硅谷房屋多卖93200美元），奥兰多5月初高峰时期仅多卖0.9% [5] 卖家策略 - 卖家可通过最大化曝光度、注重屏幕吸引力和突出热门特色等策略吸引更多潜在买家并提高售价 [6][7] - 确保房屋在多重上市服务（MLS）上挂牌，未在MLS上挂牌的房屋售价比中位数低1.5%，典型卖家损失近5000美元 [8] - 突出某些后院奢侈品特色，如户外电视、披萨烤箱等，买家愿意为这些特色多付3.1%，有户外电视的典型美国房屋可多卖10749美元 [8] - 投资具有完整沉浸式在线媒体包的房源，如高分辨率图像、3D虚拟 tours 和交互式平面图，此类房源售价比类似房屋高2%，典型房屋多卖超9000美元 [9] 各城市具体数据 | 大都市地区 | 最佳挂牌时间 | 价格溢价 | 典型房屋美元提升 | | --- | --- | --- | --- | | 美国 | 5月下旬 | 1.6% | $5,600 | | 纽约 | 5月上旬 | 1.4% | $9,600 | | 洛杉矶 | 4月上旬 | 3.9% | $39,300 | | 芝加哥 | 5月下旬 | 3.0% | $10,000 | | 达拉斯 | 4月上旬 | 1.9% | $7,000 | | 休斯顿 | 4月下旬 | 1.1% | $3,300 | | 华盛顿特区 | 4月下旬 | 2.4% | $14,600 | | 费城 | 6月上旬 | 2.2% | $8,100 | | 迈阿密 | 7月下旬 | 2.0% | $11,500 | | 亚特兰大 | 6月上旬 | 1.2% | $4,700 | | 波士顿 | 5月下旬 | 2.9% | $20,800 | | 凤凰城 | 11月下旬 | 1.4% | $6,400 | | 旧金山 | 4月下旬 | 3.2% | $38,600 | | 河滨市 | 6月下旬 | 1.5% | $8,600 | | 底特律 | 5月下旬 | 3.2% | $8,000 | | 西雅图 | 3月下旬 | 3.1% | $24,000 | | 明尼阿波利斯 | 5月下旬 | 2.9% | $11,100 | | 圣地亚哥 | 3月下旬 | 2.0% | $20,100 | | 坦帕 | 10月上旬 | 1.8% | $6,900 | | 丹佛 | 5月上旬 | 2.6% | $15,500 | | 巴尔的摩 | 6月下旬 | 2.0% | $7,900 | | 圣路易斯 | 5月下旬 | 3.3% | $8,300 | | 奥兰多 | 5月上旬 | 0.9% | $3,700 | | 夏洛特 | 5月上旬 | 1.5% | $5,700 | | 圣安东尼奥 | 5月上旬 | 1.3% | $3,500 | | 波特兰 | 6月上旬 | 2.0% | $10,900 | | 萨克拉门托 | 5月上旬 | 1.7% | $9,900 | | 匹兹堡 | 5月下旬 | 2.6% | $5,500 | | 辛辛那提 | 5月下旬 | 2.3% | $6,900 | | 奥斯汀 | 3月下旬 | 2.3% | $10,400 | | 拉斯维加斯 | 5月上旬 | 1.6% | $7,100 | | 堪萨斯城 | 5月上旬 | 3.4% | $10,400 | | 哥伦布 | 5月上旬 | 3.4% | $11,100 | | 印第安纳波利斯 | 6月上旬 | 2.0% | $5,400 | | 克利夫兰 | 6月下旬 | 3.7% | $8,600 | | 圣何塞 | 3月下旬 | 5.3% | $93,200 | [10] 公司介绍 - 公司是美国访问量最大的房地产网站，通过数字解决方案、合作伙伴和代理等帮助人们实现购房梦想 [11] - 公司的附属公司、子公司和品牌包括Zillow、Zillow Premier Agent等 [12]