文章核心观点 公司收购亚特兰大的Ashley Park购物中心，契合其在最大市场亚特兰大增强业务的战略，虽有市场担忧但公司有提升长期价值的潜力 [1][4] 收购情况 - 公司以7980万美元收购亚特兰大55.9万平方英尺的Ashley Park生活方式购物中心 [1] - 该购物中心位于亚特兰大Newnan子市场60英亩土地上，沿I - 85公路，在哈茨菲尔德 - 杰克逊机场以南 [2] - 物业入住率93%，年访问量超600万，由Dick's Sporting Goods、Best Buy和Dillard's等主要零售商锚定，提供可靠租金收入流 [2] - 收购使公司投资组合扩大12%，总面积达520万平方英尺 [4] - 收购后Dick's Sporting Goods成为公司第五大租户 [3] 公司财务与运营 - 公司在2024年完成3.308亿美元投资，加权平均初始现金收益率为9.3% [5] - 2024年公司租赁活动活跃，签署70份租约，总面积45.2301万平方英尺 [6] - 可比基础上，公司执行52份租约，总面积35.2359万平方英尺，平均现金基础租金为每平方英尺23.36美元，较之前增长23% [6] 市场影响与股价表现 - 贸易政策潜在变化可能加剧通胀，抑制消费者支出，关税等政策的通胀影响可能使美联储长期维持高利率，对零售REITs产生不利影响 [7] - 过去六个月公司股价下跌2%，略窄于房地产市场2.2%的跌幅 [7]