文章核心观点 - 自上次财报发布后，Essex Property Trust股价上涨4.2%跑赢标普500指数，需分析近期积极趋势能否延续，先回顾最新财报以把握重要驱动因素 [1] 财务表现 - 2024年第四季度核心每股FFO为3.92美元，超Zacks共识预期的3.90美元，同比增长2.3% [2] - 2024年全年核心每股FFO为15.60美元，同比增长3.8%，超Zacks共识预期2美分 [3] - 第四季度总收入4.545亿美元，超Zacks共识预期的4.531亿美元，同比增长7.8% [3] - 2024年全年收入17.7亿美元，增长6.3% [3] 季度详情 - 第四季度同店收入同比增长2.6%，低于预期的5.6% [4] - 同店运营费用同比增长4.7%，低于预期的7.5% [4] - 同店NOI同比增长1.7%，低于预期的4.8% [4] - 第四季度财务入住率95.9%，同比下降20个基点，环比下降30个基点，低于预期的96.1% [4] 投资组合活动 - 10月收购BEX II投资组合49.9%的合资伙伴权益，含4个社区871套公寓，总收购价3.375亿美元（按比例1.684亿美元） [5] - 11月收购华盛顿州伍丁维尔的Beaumont社区，含344套公寓，收购价1.361亿美元 [5] - 10月出售加利福尼亚州圣马特奥一个公寓社区81.5%的权益，总售价2.524亿美元（按比例2.057亿美元） [6] 资产负债表 - 截至2024年12月31日，公司通过无担保信贷安排的未动用额度、现金及现金等价物和有价证券拥有13亿美元流动性 [7] - 2024年第四季度末现金及现金等价物（含受限现金）为7580万美元，低于上季度末的8030万美元 [7] 股票交易 - 第四季度公司未通过股权分配计划发行普通股，也未通过股票回购计划回购股票 [8] 业绩指引 - 2025年第一季度预计核心每股FFO在3.86 - 3.98美元之间，中点为3.92美元 [9] - 2024年全年预计核心每股FFO在15.56 - 16.06美元之间，中点为15.81美元 [9] - 全年指引基于同店收入增长2.25 - 3.75%、运营费用增长3.25 - 4.25%和NOI扩张1.4 - 4.0%的预测 [10] 估值与评级 - 过去一个月，新的盈利预测呈下降趋势 [11] - 公司Growth Score为F，动量方面得分相同，价值方面为D级，处于该投资策略的后40%，总体VGM评分为F [12] - 公司Zacks Rank为3（持有），预计未来几个月股票回报与市场一致 [13] 行业表现 - 行业内另一家公司Equity Residential过去一个月股价上涨2.4% [14] - 该公司2024年第四季度收入7.6678亿美元，同比增长5.4%，每股收益1.10美元，去年同期为1美元 [15] - 预计本季度每股收益0.94美元，同比增长1.1%，过去30天Zacks共识预期变化为0% [15] - Equity Residential基于盈利预测修正的总体方向和幅度，Zacks Rank为4（卖出），VGM评分为F [16]