文章核心观点 2025年4月13 - 19日是卖房的最佳时机，此时卖房者可能获得更高售价、更快售出房屋且面临更少竞争，同时2025年房地产市场受房贷利率、库存和政策等因素影响 [1][3] 最佳卖房时间及优势 - 2025年4月13 - 19日是卖房的最佳时间，卖房者可能多赚4800美元，房屋快9天售出，竞争平均减少13.2% [1] - 若2025年遵循往年季节性趋势，本周卖房者平均多赚27000美元，且年初相比市场上买家更多 [1] 春季卖房优势 - 春季通常是挂牌卖房的好时机，春季挂牌的房屋价格往往更高，销售速度更快 [2] 2025年4月13 - 19日为最佳卖房时间的原因 - 房贷利率高于预期，但本周市场在库存、需求、竞争和市场节奏方面条件有利 [3] 2025年房地产市场关键因素 - 2025年销售季市场条件有所改善，更多待售选择可激发买家需求，市场取决于房贷利率下降和库存增加带来的可负担性改善 [4] 本周市场优势具体表现 - 价格高于平均水平：本周挂牌房屋的中位挂牌价比全年平均周高1.1%，比年初高6.7%；若遵循往年趋势，本周全国中位挂牌价比平均周高4800美元，比年初高27000美元 [5] - 市场节奏更快：因需求高于平均水平，本周房屋销售更快，历史上本周在售房屋比平均周快约9天售出；若今年春季买家需求增长快于库存，市场节奏将加快 [5] - 买家需求高于平均：历史上本周每个挂牌房屋的浏览量比典型周多17.7%；两年高利率后，买家可能因库存改善和价格增长放缓在春季进入市场，若房贷利率下降，需求可能激增 [5] - 来自其他卖家的竞争更低：本周市场上的卖家比全年平均周少13.2%，卖家活动从年初到11月左右呈上升趋势 [5] 房贷利率趋势及影响 - 预计年底房贷利率降至6%的中低区间，随着通胀接近2%目标水平，房贷利率今年有望下降，但数据偏差会导致利率波动 [5] - 卖家和买家应规划应对利率突然上升或下降的措施，为预算做好防护 [5] 价格和竞争高峰情况 - 价格和竞争通常在后期达到高峰，6月底价格接近峰值（2024年比年初高7.6%），新卖家数量激增（比年初增加46.2%），房主提前入市可降低风险，提高成交成功率并可能协商有利条款 [5][6] 不确定性对市场信心的影响 - 尽管通胀在过去几个月有所缓解，但由于政府经济政策的不确定性，买家和卖家可能在情况更明朗之前谨慎行动 [6] 50个最大都会区最佳挂牌时间及相关数据 - 表格列出各都会区最佳挂牌周、起始日期、与年初相比的价格变化、每处房产的浏览量变化、与平均周相比的价格降幅、在市场上的天数变化以及活跃挂牌量变化 [7][8] 研究方法 - 测量2018 - 2019年和2021 - 2024年每周的挂牌指标，与年初第一整周的基准进行比较，排除2020年；计算各指标的百分位数水平，平均得出每周的最佳挂牌时间得分并排名 [9] 关于Realtor.com® - Realtor.com®开创在线房地产25年多，连接买卖双方和租客，提供可靠见解、专业指导和强大工具，是房地产专业人士信赖的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [10]