文章核心观点 公司公布2024年第四季度和全年合并业绩 全年总营收和酒店EBITDA增长 但净亏损归因于普通股股东增加 公司在2024年成功应对抵押市场 并对2025年市场需求改善表示乐观 [1][3] 分组1：财务业绩 营收 - 2024年第四季度总营收约4400万美元 较2023年同期的约4210万美元有所增加 全年总营收约1.819亿美元 较2023年的约1.738亿美元增长4.6% [2] - 2024年第四季度客房收入2759.9988万美元 餐饮收入921.3415万美元 其他运营部门收入713.8105万美元 全年客房收入1.19079903亿美元 餐饮收入3662.6906万美元 其他运营部门收入2618.7478万美元 [15] 利润 - 2024年第四季度净亏损111.8万美元 2023年同期净亏损77万美元 全年净利润118万美元 2023年全年净利润381万美元 [1] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损303.4万美元 2023年同期为268.3万美元 全年归属于普通股股东的净亏损667.5万美元 较2023年的403.6万美元增加65.4% [1] 其他指标 - 2024年第四季度EBITDA为938.3万美元 2023年同期为849万美元 全年EBITDA为4088.3万美元 2023年全年为3907.9万美元 [1] - 2024年第四季度酒店EBITDA为1066.8万美元 2023年同期为1030万美元 全年酒店EBITDA为4681.3万美元 较2023年的4478.8万美元增长4.5% [1] - 2024年第四季度FFO归属于普通股股东和单位持有人为157.1万美元 2023年同期为191.5万美元 全年为1201.7万美元 2023年全年为1319.3万美元 [1] - 2024年第四季度调整后FFO归属于普通股股东和单位持有人为195.5万美元 较2023年同期的280.3万美元下降30.3% 全年为1429万美元 较2023年的1454.2万美元下降1.7% [1] 分组2：运营亮点 RevPAR - 2024年第四季度公司综合投资组合RevPAR为108.99美元 较2023年同期的106.25美元增长2.6% 全年RevPAR为119.26美元 较2023年的114.96美元增长3.7% [2] - 2024年第四季度RevPAR增长受入住率上升4.1%至64.1%和平均每日房价下降3.9%至170.10美元驱动 全年RevPAR增长受入住率上升至67.2%和ADR下降3.0%至177.56美元驱动 [2] 其他运营情况 - 2024年公司成功完成多家酒店的抵押贷款再融资或延期 包括费城机场希尔顿逸林酒店 坦帕阿尔巴酒店和佛罗里达杰克逊维尔希尔顿逸林酒店 [3] - 坦帕阿尔巴酒店在飓风海伦过后的修复工作继续进行 该酒店在第四季度已全面运营 [3] 分组3：资产负债与流动性 - 截至2024年12月31日 公司拥有约2870万美元的可用现金及现金等价物 其中约2140万美元预留用于房地产税 保险 资本改善和某些其他费用或受到限制 [4] - 公司未偿还债务本金余额约3.193亿美元 包括抵押贷款和无担保本金余额 加权平均利率约为5.88% [4] 分组4：2025展望 财务指标预测 |指标|低范围|高范围| | ---- | ---- | ---- | |总营收（千美元）|183388|188168| |净（亏损）收入（千美元）|(676)|129| |归属于普通股股东和单位持有人的净亏损（千美元）|(8651)|(7846)| |EBITDA（千美元）|41879|42704| |酒店EBITDA（千美元）|48829|49619| |FFO归属于普通股股东和单位持有人（千美元）|10539|11344| |调整后FFO归属于普通股股东和单位持有人（千美元）|11544|12349| |归属于普通股股东的净亏损每股（美元）|(0.43)|(0.39)| |FFO每股普通股和单位（美元）|0.52|0.56| |调整后FFO每股普通股和单位（美元）|0.57|0.61| |RevPAR（美元）|119.77|122.89| |酒店EBITDA利润率|26.1%|26.4%|[6] 股息情况 - 2025年1月28日 公司宣布对8.0%系列B累积可赎回永久优先股每股派发0.50美元季度现金股息 对7.875%系列C累积可赎回永久优先股每股派发0.492188美元季度现金股息 对8.25%系列D累积可赎回永久优先股每股派发0.515625美元季度现金股息 股息将于2025年3月14日支付给2月28日登记在册的股东 [5] 分组5：非GAAP财务指标 FFO - 行业分析师和投资者将FFO作为权益型REIT的补充运营绩效指标 公司认为FFO有助于比较公司房地产在不同时期或与不同公司之间的运营绩效 [33][34] 调整后FFO - 公司提出调整后FFO 对某些不在NAREIT定义FFO范围内的项目进行调整 以实现不同时期和其他REIT之间的有意义比较 更能反映业务和资产的持续表现 [35] EBITDA - 公司认为排除非运营费用和非现金费用的影响 有助于消除折旧和融资决策的会计影响 便于比较不同时期和不同REIT之间的核心运营盈利能力 [36] 酒店EBITDA - 公司将酒店EBITDA定义为净收入或亏损排除多项项目后的指标 认为这能更全面理解全资酒店及其运营商直接控制的运营结果 为投资者提供酒店持续运营绩效的补充信息 [37][38] 分组6：公司概况 - 公司是一家自我管理和自我管理的酒店房地产投资信托基金 专注于美国南部高档至超高档全方位服务酒店的收购 翻新 升级和重新定位 也可能机会性地在美国各地收购酒店 [8] - 公司目前的投资组合包括10家酒店物业 共2786间客房 以及两家共管酒店及其相关租赁计划的权益 旗下酒店运营品牌包括希尔顿全球和凯悦酒店集团 以及独立酒店 [8]