文章核心观点 - 冠城国际（Crown Castle）宣布出售业务，预计2026年上半年完成交易，交易后将成为纯美国铁塔公司，公司还公布了财务业绩、财务状况、2025年指引等信息，同时介绍了其他房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1][2][9] 业务出售 - 冠城国际宣布以85亿美元出售小基站和光纤解决方案业务，预计2026年上半年完成交易，交易后将成为纯美国铁塔公司 [1][2] - EQT Active Core Infrastructure基金将以42.5亿美元收购小基站业务，Zayo Group Holdings Inc.将以42.5亿美元收购光纤解决方案业务 [2] 资金用途与股息调整 - 冠城国际计划用交易资金偿还债务和进行股票回购，交易完成后将实施30亿美元的股票回购计划 [3] - 公司预计2025年第二季度将年化股息降至约每股4.25美元 [3] 2024年财务业绩 第四季度 - 调整后运营资金（AFFO）每股1.80美元，未达Zacks共识预期的1.82美元，同比下降1.1% [4] - 净收入16.5亿美元，超过Zacks共识预期的16.3亿美元，但同比下降1.5% [4] - 总场地租赁收入15.97亿美元，同比下降0.4%，高于预期的15.89亿美元 [5] - 服务及其他收入5200万美元，较上年同期暴跌26.8%，高于预期的4920万美元 [6] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）10.4亿美元，同比下降3% [7] 全年 - AFFO每股6.98美元，同比下降8% [4] - 场地租赁收入63.6亿美元，下降2.7% [5] - 服务及其他收入2.1亿美元，较上年的4.49亿美元下降53.2% [6] - 调整后EBITDA 42亿美元，同比下降5.8% [7] - 公司在2024年12月31日结束的年度记录了约50亿美元的商誉减值费用 [6] 财务状况 - 2024年末现金及现金等价物为1.19亿美元，高于2023年12月31日的1.05亿美元 [8] - 截至2024年12月31日，债务及其他长期债务总计234.7亿美元，同比增长6.3% [8] 2025年指引 - 预计2025年AFFO每股在4.06 - 4.17美元之间 [9] - 预计场地租赁账单在38.85 - 39.15亿美元之间，调整后EBITDA在27.55 - 28.05亿美元之间 [9] - 从2025年第一季度开始，光纤业务将作为终止经营业务列报，预计第一季度确认约8亿美元亏损，全年亏损在7 - 9亿美元之间 [10] 其他REITs业绩 美国铁塔（American Tower） - 2024年第四季度AFFO每股2.32美元，未达Zacks共识预期1美分，但同比增长1.3% [12] - 第四季度总收入25.5亿美元，超过Zacks共识预期的25亿美元，同比增长3.7% [13] - 核心铁塔租赁业务稳步增长，但面临外汇不利影响和客户流失的挑战，继续扩大数据中心投资，投入6亿美元加强数字基础设施 [13] SBA通信公司（SBA Communications Corporation） - 2024年第四季度调整后AFFO每股3.47美元，超过Zacks共识预期的3.36美元，同比增长3% [14] - 季度总收入6.937亿美元，同比增长2.8%，超过Zacks共识预期的6.817亿美元 [14] - 业绩反映了场地租赁和场地开发收入的改善，宣布增加股息并发布2025年展望 [14]