文章核心观点 - 相比超高股息率的AGNC Investment，NNN REIT和Federal Realty是更好的收益型股票选择 [1] AGNC Investment情况 - 该公司让股息投资者失望，股息削减似乎是其商业模式的一部分 [2] - 其股息在IPO后大幅上涨，随后长期下降，股价也随之波动 [3] - 由于市场条件变化，该公司未来可能继续削减股息，不适合追求股息稳定性的投资者 [5] NNN REIT情况 - 股息收益率约为5.5%，连续35年每年增加股息，股息可靠 [7] - 拥有单租户零售物业，采用净租赁方式，与成长型零售商合作，73%的物业收购来自现有关系且回报更高 [8] - 商业模式对股息投资者有效，收益率是标准普尔500指数的数倍，是潜在的收益赢家 [9] Federal Realty情况 - 是唯一的股息之王REIT，连续57年增加股息，股息收益率为4.5%，股息稳定性极佳 [10] - 拥有购物中心和混合用途开发项目，注重质量而非数量，资产大多有升级潜力，通过资产再开发创造价值 [11] - 会出售达到全估值的资产，用所得购买更有价值创造机会的新资产，是可靠股息投资者的理想选择 [12] 投资建议 - 若寻找可靠的高收益股息股票，可将NNN REIT纳入投资组合，因其股价远低于100美元，易于购买 [13] - Federal Realty股价接近100美元，需把握时机买入，因其股息之王的地位，值得付出额外努力 [13]