文章核心观点 2月住房市场买卖双方未如预期活跃，但3月较低的抵押贷款利率或刺激市场，市场房源增多、竞争放缓、房价增长变慢，租赁市场也有动态变化 [1][2] 住房市场现状 - 2月市场上有104万套待售房屋，为2020年以来同期最多，较去年增长15%，不过新挂牌房源流入市场速度较去年放缓近5% [3] - 典型房屋价值同比上涨2.1%，为18个月以来最慢增速，也是2012年以来2月的最低增速 [5] - 新挂牌待售房屋较去年下降近8%，但仍比疫情前全国平均水平高约10% [5] - 房屋挂牌后到达成交易平均需23天，比去年多6天，比疫情前同期少4天 [4] 利率影响 - 2月抵押贷款利率下降约0.25个百分点，3月进一步下跌至去年12月以来的最低水平，能为潜在买家节省成本，或促使部分观望房主挂牌出售 [2] 市场竞争与买卖优势 - 市场房源增多使买家竞争放缓，全国层面买卖双方在谈判中无明显优势，上一次2月出现这种情况是2019年 [4][6] 不同城市市场情况 - 迈阿密、新奥尔良、杰克逊维尔、坦帕、孟菲斯等为对买家最有利的低竞争市场；水牛城、圣何塞、旧金山、哈特福德、波士顿等为对卖家最有利的高竞争市场 [8] - 不同城市房屋价值指数、库存变化、新挂牌房源数量、待售天数等数据存在差异，如纽约房屋价值指数为682,679美元，同比增长5.6%，新挂牌房源同比下降9.2% [10] 租赁市场动态 - 随着单户住宅建设增加、新公寓开发放缓以及 affordability 压力，多户住宅租金增长自2024年6月以来首次超过单户住宅 [7]