文章核心观点 2025年2月房屋销售增长为春季市场奠定基础，中位价格微升，库存增加，不同地区房地产市场呈现不同趋势 [1][2] 分组1：整体市场情况 - 2月房屋销售较1月增长8.4%，较去年同期下降2.6%，虽环比增幅较小，但可能为3月销售带来动力 [1] - 2月52个大都市地区房屋中位销售价格为42.3万美元，较1月高3000美元（0.6%），较去年同期高近1.3万美元（3.1%） [2] - 2月库存较1月增加2.9%，过去12个月中有10个月环比增长，较去年同期高33.9%；新挂牌量较1月下降3.0%，较去年同期高0.1% [2] 分组2：新挂牌情况 - 2025年2月52个大都市地区新挂牌房屋数量较2024年2月增长0.1%，较2025年1月下降3.0% [4] - 新挂牌量同比降幅最大的市场为蒙大拿州博兹曼（-27.0%）、康涅狄格州哈特福德（-22.3%）和得克萨斯州达拉斯（-19.0%） [4] - 新挂牌量同比增幅最大的市场为加利福尼亚州圣地亚哥（+51.7%）、宾夕法尼亚州费城（+21.4%）和田纳西州纳什维尔（+21.2%） [4] 分组3：成交情况 - 2025年2月52个大都市地区房屋销售总量较2024年2月下降2.6%，较2025年1月增长8.4% [6] - 房屋销售同比降幅最大的市场为新泽西州特伦顿（-19.9%）、弗吉尼亚州里士满（-13.7%）和夏威夷州火奴鲁鲁（-11.8%） [6] - 房屋销售同比增幅最大的市场为内布拉斯加州奥马哈（+11.7%）、爱达荷州科达伦（+10.9%）和伊利诺伊州芝加哥（+10.3%） [6] 分组4：中位销售价格情况 - 2025年2月52个大都市地区中位销售价格较2024年2月上涨3.1%，较2025年1月上涨0.6% [9] - 中位销售价格同比涨幅最大的市场为威斯康星州密尔沃基（+16.9%）、佛蒙特州伯灵顿（+16.2%）和罗得岛州普罗维登斯（+10.1%） [9] - 中位销售价格同比降幅最大的市场为蒙大拿州博兹曼（-9.1%）、特拉华州多佛（-4.3%）和夏威夷州火奴鲁鲁（-2.8%） [9] 分组5：成交与挂牌价格比率情况 - 2025年2月52个大都市地区平均成交与挂牌价格比率为99%，与2024年2月持平，高于2025年1月的98% [11] - 成交与挂牌价格比率最高的市场为加利福尼亚州旧金山（104.4%）、康涅狄格州哈特福德（102.3%）和新罕布什尔州曼彻斯特（101.0%） [11] - 成交与挂牌价格比率最低的市场为佛罗里达州迈阿密（93.4%）、得克萨斯州休斯顿（96.4%）、佛罗里达州坦帕和路易斯安那州新奥尔良（均为96.6%） [11] 分组6：市场销售天数情况 - 2025年2月房屋平均销售天数为51天，较2024年2月多6天，较2025年1月少5天 [12] - 销售天数最多的市场为蒙大拿州博兹曼（119天）、阿肯色州费耶特维尔（85天）和得克萨斯州圣安东尼奥（83天） [12] - 销售天数最少的市场为马里兰州巴尔的摩和华盛顿特区（均为19天）、特拉华州多佛和宾夕法尼亚州费城（均为22天）、新泽西州特伦顿（23天） [12] 分组7：库存月供应量情况 - 2025年2月待售房屋数量较2024年2月增长33.9%，较2025年1月增长2.9%，库存月供应量为2.7，高于2024年2月的1.9，低于2025年1月的2.9 [15] - 库存月供应量最低的市场为华盛顿州西雅图（1.0）、康涅狄格州哈特福德（1.1）、马里兰州巴尔的摩和新罕布什尔州曼彻斯特（均为1.2） [15] - 库存月供应量最高的市场为佛罗里达州迈阿密（6.8）、夏威夷州火奴鲁鲁和得克萨斯州圣安东尼奥（均为5.4）、蒙大拿州博兹曼（4.6） [15]