文章核心观点 佐治亚州房地产市场火热，经济活力、就业增长、娱乐产业发展等因素推动市场需求，未来在就业增长和利率降低的情况下有望进一步爆发 [1][3][12] 公司动态 - SERHANT去年2月宣布在佐治亚州萨凡纳市开展业务，11月在亚特兰大开设办事处 [2] 经济与就业情况 - 2024年佐治亚州经济增长3.1%，就业岗位增加60400个 [5] - 现代汽车在萨凡纳附近投资数十亿美元建设工厂，本周将举行开业庆典，周一还公布了改善起亚佐治亚工厂及其他美国生产设施的计划 [3][4] - 佐治亚大学塞利格经济增长中心预测2025年该州人口年增长率将是全国平均水平的两倍，经通胀调整后的国内生产总值将增长2.4% [15] 房地产市场情况 - 2024年佐治亚州房屋成交超121500套，待售近121900套，分别同比增长0.3%和0.5%，中位销售价格同比上涨2.9% [6] - 2024年亚特兰大待售房屋销售增长4.9%，成交增长3.4% [10] - 2月佐治亚州房屋成交近8200套，待售超9300套，上月平均销售价格为430171美元 [15] 市场需求因素 - 城市和郊区房地产市场均有需求，约各占一半，部分人想回到城市，部分人想要更多空间 [6][7][8] - 亚特兰大娱乐产业发达，被称为“东部好莱坞”，2024年影视制作公司在佐治亚州的支出约26亿美元，多年累计达110亿美元 [9] - 亚特兰大就业市场强劲，预计不会放缓 [10] 市场预测 - SERHANT认为未来五年佐治亚州房地产市场相比竞争对手可能有大约十倍的增长 [11] - 若就业持续增长且利率降低，佐治亚州房地产市场将爆发 [12] - 到2050年，亚特兰大地区人口预计增加180万 [16] 利率情况 - 联邦公开市场委员会预测今年有两次25个基点的降息，2026年两次，2027年一次 [14]